轻纺服装国际商贸城项目规化方案.doc

第一部分 概 述 5 一、项目名称 5 二、项目建设地址 5 三、项目建设规模与目标 5 四、业主单位 5 五、可行性研究报告编制主要依据 5 1、《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015年）规划纲要》； 5 2、重庆“三基地四港区”规划； 5 3、重庆市发展和改革委员会“关于在巴南区建设重庆轻工产业基地有关事宜的会议纪要”； 5 4、重庆市巴南区“十二五”商贸流通发展规划； 5 5、国家和重庆市的有关规范、标准及规定 5 第二部分 市场可行性研究 6 一、 国外纺织服装行业发展现状 6 二、 国内纺织服装行业发展现状 6 三、 重庆纺织行业现状研究 7 （一） 重庆纺织制造与加工现状研究 9 （二） 重庆纺织品交易与流通研究 16 四、 行业现状总结与项目启示 45 （一） 重庆纺织业总量小、基础薄弱，产业链缺损 45 （二） 民营纺织业还处于较低水平发展阶段 45 （三） 资金短缺严重制约了行业发展 45 （四） 中高级技术、管理人员缺乏，研发投入严重不足 46 （五） 促进行业发展的相关配套体系不健全 46 （六） 前期各个规划的纺织工业园对本项目有较强的启示意义 46 第三部分 重庆城市未来发展对行业的支撑 47 一、 城市功能定位对项目的支持力 47 （一） 城市定位 47 （二） 城市规模 48 二、 城市交通对行业的支撑 49 （一） 国际通道：一江两翼三洋的国际通道 49 （二） 国内通道：八大对外物流通道 50 （三） 西部通道：衔接西部12省、市、自治区 51 （四） 城市环线：构成一小时经济圈的重要交通网络 52 三、 城市商贸发展规划对行业的支撑 53 （一） 物流规划 53 （二） 商贸规划 54 第四部分 行业发展空间研究 55 一、 重庆市经济发展现状及预期 55 （一） GDP与各经济指标 55 （二） 未来发展预期 58 二、 重庆公路物流基地对项目的支撑 59 （一） 重庆公路物流基地规划 59 （二） 对本项目的支撑 64 第五部分 本项目建设目标及定位 65 一、 市场可行性研究总结 65 （一） 行业矛盾突出，亟待改善，本项目具备较大的发展机会。 65 （二） 东产西移的国家战略，让项目获得支撑。 65 （三） 发展大市场、促进大流通，这是市场发展的必然趋势。 65 （四） 重庆经济发展对本项目发展有保障 66 （五） XX?轻纺服装国际商贸城 66 二、 项目建设目标 66 （一） 总体目标 66 （二） 分步目标 67 三、 项目建设内容及规模 67 （一） 交易展示区 70 （二） 会展中心 71 （三） 商务酒店 72 （四） 总部办公大楼 73 （五） 商务休闲服务中心 74 （六） 电子商务平台 76 第六部分 环境保护及绿化 77 一、 建设项目对环境可能造成的影响 77 （一） 项目建设期的环境影响 77 （二） 项目建成后的环境影响 77 二、 环境保护对策和措施 78 （一） 建设期对策措施 78 （二） 建成后对策措施 79 三、 绿化 81 第七部分 消防 81 一、 建筑消防 81 二、 电气消防 81 （一） 消防电源及配电 81 （二） 消防控制室 81 （三） 其他防火措施 82 三、 给排水消防 82 （一） 消防水源 82 （二） 室外消防 82 （三） 室内消防 82 第八部分 经济可行性研究 82 一、 建设周期和投资预算 82 （一） 项目分期开发时序 82 （二） 分期开发的相关说明 83 （三） 项目总投资估算 84 （四） 项目动态资金投入 85 （五） 市场收益估算 86 二、 综合效益评估 86 （一） 经济效益估算 86 （二） 就业带动 86 （三） 带动行业发展 86 （四） 成为其它行业发展的重要参考与借鉴 87 （五） 对物流园区的贡献意义重大 87 第九部分 结论及建议 87 一、 结论 87 二、 建议 88  第一部分 概 述 一、项目名称 XX?轻纺服装国际商贸城 二、项目建设地址 重庆市南彭镇公路物流中心 三、项目建设规模与目标 项目总占地面积370.95亩，容积率为2，总建筑面积49.5万平米，其中会展中心19129.02平米、商务酒店239574.66平米、交易区144955.62平米、总部办公大楼65516.20平米、商务休闲服务中心26785.78平米。 项目预计总投资约10.7亿元（RMB），将建设成集展示交易、办公洽谈、订单销售、仓储运输、电子商务、综合配套服务等于一体的现代化、智能化、数字化的国际商贸城。建成后，将新增就业岗位约万个，年交易额可达亿元，年增加税收亿元。 第二部分 市场可行性研究 国外纺织服装行业发展现状 近年来，世界消费总量保持了稳