房地产融资初次调查表.docVIP

房地产项目融资初次调查清单 如有项目以及公司相关资料请一并发送过来（如：项目可行性报告，规划设计书，楼书，公司营业执照扫描件，土地或现场施工情况的照片，四证扫描件，财务报表，公司简介，过往业绩等） 融资企业概况 公司名称 　 房地产开发资质（几级） 　 公司注册地 　 注册资本 　 法定代表人 　 成立日期 　 融资企业股东 　 股东房地产开发资质 　 融资企业过往开发业绩(合作、参股、独立开发都算在内) 　 融资企业性质(内资?合资?外商独资?) 　 融资企业财务状况 财务说明 （单位：万元） 总资产 总负债 资产负债率 净利润 当前 　 　 　 　 2011年 　 　 　 　 2010年 　 　 　 　 2009年 　 　 　 　 当前未结清贷款为（万元） 　 贷款性质 　 抵押物 　 到期时间 　 股东结构 　 比例 　 比例 　 董事长姓名 　 手机 　 邮箱 　 用款项目概况 项目名称 　 开发商名称 　 项目位置 　 基本数据 总用地面积 　 总建筑面积 　 住宅建筑总面积 　 公建建筑总面积 　 土地成本 　 楼面地价 　 容积率 　 售价 　 土地出让金信息 土地出让金总成交价 　 已交清的土地出让金价款 　 剩余土地出让金价款 　 取得土地证的时间 　 项目证照情况（是否取得及预计取得时间） 《国有土地使用证》 是/否 预计取得时间 　 《建设用地规划许可证》 是/否 预计取得时间 　 《建设工程规划许可证》 是/否 预计取得时间 　 《建筑工程施工许可证》 是/否 预计取得时间 　 《预售许可证》 是/否 预计取得时间 　 工程进展 开工建设日期 　 竣工日期 　 销售日期 　 当前工程进度及状况 　 已获政府批文 　 项目已有抵押、贷款情况（贷款额、贷款类型、抵押物、到期时间） 　 已有商户年租金 　 已完成销售额 　 融资需求说明 项目总投资额 　 已投资金 　 自有资金 　 拟融资规模 　 拟融资期限 　 拟融资成本 　 拟融资方式 　 资金用途 　 还款来源 　 抵押物及担保措施说明 　 已融资情况说明（金额、融资类型、抵押担保、到期时间） 　 投资回报分析 住宅与商业具体情况 　 住宅 商业 楼面地价（元/平米） 　 　 建安成本（元/平米） 　 　 平均售价（元/平米，最高值和最低值） 　 　 建筑面积（平米） 　 　 利润总额（万元） 　 　 汇总情况 项目总销售收入（万元） 　 项目总投资（万元） 　 项目税后净利润（万元） 　 销售净利率 　 投资回报率 　 其他 项目优势 　 项目劣势 　 周边楼盘名称 　 售价 　 周边楼盘名称 售价 周边楼盘名称 　 售价 　 周边楼盘名称 　 售价