投资航运服务公司项目可行性研究报告.pdf

投资参股大连保税区中免友谊航运服务 有限公司可行性研究报告 2009年8月 1 目 录 第 1 章：投资航运服务公司概况及方案 3 1.1 航运服务公司概况3 1.2 投资方案4 1.3 投资必要性分析6 1.3.1 公司战略发展的需要 6 1.3.2 构建与中免集团战略合作伙伴关系的需要 7 1.3.3 主业整合发展的需要 7 第 2 章：大窑湾项目概况及市场分析 8 2.1 项目简介8 2.2 大窑湾项目宏观环境分析11 2.3 地理环境分析13 2.4 区位环境分析14 2.5 市场分析15 2.5.1 保税仓储业市场预测16 2.5.1.1 大连保税仓储市场发展情况 16 2.5.1.2 大连保税仓储市场发展趋势分析 17 2.5.1.3 大窑湾港区保税仓储市场预测 17 2.5.2 集装箱中转场地业务市场预测18 2.5.2.1 大连集装箱中转市场发展情况 18 2.5.2.2 大窑湾港区集装箱中转市场预测 18 第 3 章大窑湾项目的 SWOT 分析19 3.1 大窑湾项目的优势分析19 3.2 大窑湾项目的劣势分析20 3.3 发展机遇21 3.4 威胁因素分析22 第 4 章：大窑湾项目规划与投资估算 23 4.1 项目基本规划 23 4.2 项目投资规模与结构 25 第 5 章：大窑湾项目运营及财务分析 26 5.1 保税仓库业务营运及财务分析26 5.1.1 保税仓库基本规划与经营方式 26 5.1.2 保税仓库营运的财务状况分析 26 5.2 商品展示区营运及财务分析27 5.2.1 商品展示区的经营方式 27 5.2.2 商品展示区的财务状况分析 27 1 5.3 集装箱中转场地营运及财务分析28 5.3.1 集装箱中转场地的经营方式 28 5.3.2 集装箱中转场地的财务状况分析 28 5.4 固定资产折旧29 5.5 公共设施运行成本及管理费用支出30 5.6 财务费用31 5.7 房产税、土地使用税31 第 6 章：企业组织与人力成本31 6.1 企业组织32 6.1.1 企业组织结构 32 6.1.2 劳动定员 32 6.2 工