海南商业地产项目申请报告.pdf

R E P O R T 呈交 二零零四年十一月十六日 海口市海口市 海口市海口市 龙华路发展项目龙华路发展项目 龙华路发展项目龙华路发展项目 市场定位及可行性研究报告市场定位及可行性研究报告 市场定位及可行性研究报告市场定位及可行性研究报告 （最终稿）（最终稿） （最终稿）（最终稿） 目录目录 目录目录 第一章第一章 投资环境概览投资环境概览 11 第一章第一章 投资环境概览投资环境概览 11 一、 宏观经济分析 1 1.1 国内生产总值 2 1.2 工业生产总值 4 1.3 外商直接投资 5 1.4 旅游收入 5 1.5 人口增长 6 1.6 个人可支配收入 8 1.7 社会消费品零售总额 9 1.8 小结 10 二、 海口城市发展规划和商业布局构想的影响分析 11 2.1 城市总体规划 11 2.2 西海岸的规划 11 2.3 主要交通设施的建设 13 2.4 海口的商业格局 14 三、 对政府对烂尾楼政策的探讨 16 3.1 政府对烂尾楼的处理政策的简述16 3.2 政府对烂尾楼的处理政策对金贸区和本案带来的影响 17 第二章第二章 地盘评估地盘评估 1919 第二章第二章 地盘评估地盘评估 1919 一、 地块简介 19 二、 项目周边区域现状分析 21 2.1 周边道路、交通现状分析 21 2.2 本区域道路系统在城市中的地位21 2.3 项目周边的道路系统现状 22 三、 周边其他基础配套设施 23 3.1 项目周边的商务服务类设施 23 3.2 项目周边的生活服务类设施 25 3.3 项目周边的行政部门及其它设施26 3.4 项目周边的杂贸市场情况 27 四、 周边竞争环境研究 28 4.1 区域附近商业物业的发展情况 28 4.2 区域内的在建住宅物业情况 30 五、 项目周边未来环境变化对项目的影响31 5.1 烂尾楼处理