某住宅小区工程管理策划书.docVIP

************* 工 程 管 理 策 划 书 编制部门： 时 间：200x年11月21日 目录 项目概况…………………………………………………………………3 项目部管理架构…………………………………………………………4 项目发展计划………………………………………………………….11 设计工作计划………………………………………………………….12 项目前期计划………………………………………………………….14 工程招标方案………………………………………………………….15 材料设备供应方案…………………………………………………….16 项目总控制进度计划及保证措施…………………………………….19 项目质量保证措施…………………………………………………….25 项目成本控制措施…………………………………………………….26 现场环境管理………………………………………………………27 信息管理……………………………………………………………31 一、项目概况 万韬金色家园住宅小区位于莫愁湖东侧，占地面积59543平方米，实际出让面积51568.6平方米，规划总建筑面积14.44万平方米。本项目计划于2001年底动工，200x年上半年开始销售，2004年底全部竣工，发展目标为南京市最高级的住宅区之一。 本地块为南北方向狭长（长约1KM，宽约35M-50M）拆迁地，地块东为宽4M的计划于明年6月前后改造成20至24米的道路（莫愁湖东路），西为莫愁湖公园围墙。周围多为下岗和无业居民，施工过程中有较多的居民阻扰事情的发生。目前莫愁湖东路正在改造扩建，交叉施工给二期施工道路带来一定的不便。 项目共分为A、B、C三个地块。A地块为A010-A012栋高层住宅及小区幼儿园，B地块为B07-B09栋高层、小高层住宅及小区会所，C地块为C01-C06栋高层住宅及小区配套商业用房，三地段工程分期实施。其中一期为C01-C06幢，于2001年12月18日开工，计划于200x年12月30日竣工；二期为B07、B08、B09幢，计划于200x年11月1日开工，2003年12月底竣工。 二期工程为B地块B07栋18层高层，B08、B09栋12层小高层住宅及小区会所，总建筑面积为39000平方米。07栋层平均建筑面积为510㎡，地下一层，设为车库，单体间为与主体车库连通的地下车库。首层为大跨度框肢结构架空层，二层以上部分为住宅。二层为转换层，三层以上为框架剪力墙结构，层建筑面积约510㎡。B08、B09栋为锯齿形布置，层平均建筑面积为950㎡，会所在B09栋旁边。B07-B09栋基础均为钻孔灌注桩，总桩数为364根。B8、B9车库由于地质条件较复杂，综合各种因素后，设计院决定采用沉管灌注桩，总桩数为297根。 二、项目部管理架构 工程部岗位划分及人员配备(因公司只有一个项目，未成立工程管理部和项目部，金色家园项目由工程部管理，项目部职责全由工程部行使)： 工程部部下设八个岗位，即部门经理、部门副经理、技术工程师、现场土建工程师、材料工程师、给排水工程师（兼安全）、电气工程师（兼配套）、项目秘书。 人员配备为10人，配备情况如下： 经理、副经理、给排水工程师、电气工程师、项目秘书各1人。土建工程师3人（技术1、现场管理2）,材料工程师2人。 办公设备计划 计划桩基完成后，基础开挖前，完成现场办公室（包括监理办公室、材料展示厅等共计300M2，用彩钢板搭设）。 办公物品清单如下（表1）：（200x年8月20日到位） 工程部工地办公所需物品清单 表1 名称 数量和说明 名称 数量和说明 安全帽 12 文件柜 5 工地皮鞋（带防护钢板） 8(39一双、40三双、41两双、42三双) 打印机 1 雨靴 8(39一双、40三双、41两双、42三双) 复印机 1 半身雨披 8 强光手电筒 3 传真机 1 书写板 1 办公桌椅 两个经理室各1桌3椅；大办公室9套桌椅，另加6张会客椅。（桌为电脑桌，带小文件柜）。 考勤机 1 会议桌椅 18人的大会议桌（约2.4米×4.8米），18张椅子。 数码摄像机 1 饮水机 1 急救箱 1 电话 （6+2）路，10部 挂衣架（橱） 小（两个经理室）共2个 大（用于大办公室）1个 文件粉碎机 1 对讲机 4 网线相关设备 空调 2台1.5匹壁挂式，2台3匹立柜式。 卫生间相关设备 三、项目发展计划 项目发展计划见表2： 表2 金 色 家 园 二 期 报