芜湖某住宅项目可行性研究报告.docVIP

芜湖住宅项目可行性研究报告 本项目地位于安徽省芜湖市九华南路以东、纬七路以南地块。 具体四至范围为：东至芜石路；南至芜湖市烟草局卷烟厂北墙；西至九华南路；北至纬七路。 本项目总用地面积40108平方米，建筑密度18%，容积率2.5，建筑控制高度要求满足机场飞行净空要求，无电梯住宅不超过六层。 本项目建议书根据周边楼盘的销售价格，综合考虑，分别按照每平米5000元、5500元和6000元的销售价格反推土地成交楼面价格，以此对比该宗土地的出让价格并得出结论。其中，地下车库部分参考周边楼盘情况（配比0.6-0.8），按35000平方米估算，如果按照40-45平方米一个车位估算，地下车位数约为800个。商业面积按2000平方米估算，单价按照周边市场情况以每平方米10000元计算。 项目经济指标： 净用地面（亩） 60 净用地面积m2 40108 综合容积率 　2.5 总建筑面积（m2） 135000 　　地上建筑面积 100000 　　地下建筑面积 35000 商业面积（m2） 2000 地下车位数 800 安徽芜湖项目投资估算 费用名称 分项 单价（元／m2） 建筑面积 总额（万元） 前期 200 135000 2700 建安费 建筑 860 135000 11610.00 装饰 340 135000 4590.00 电气 220 135000 2970.00 给排水 120 135000 1620.00 弱电 20 135000 270.00 消防 35 135000 472.50 太阳能设施 100 135000 1350.00 土方、桩基 110 135000 1485.00 小计 1805 135000 24367.50 室外工程 450 135000 6075.00 工程费合计 2455 135000 33142.50 不可预见费 按工程费的5%计取 1657.13 建设单位管理费用 按工程费的2.5%计取 828.56 监理费 按市场价10元/平米 135.00 以上合计 2649 35763.19 1、 总投资估算（按照每平米6000元销售） 总收入 销售收入（万元） 67200.00 住宅（0.6万/m2） 58800.00 商业（1万/m2） 2000.00 车库（8万/个） 6400.00 收益 税前利润率 20.00% 税前利润（20%） 13440.00 税费 销售税费（含营业税5.5%、印花税0.05%、预付土地增值税1%等，共6.55%） 4401.60 建设 总建设成本 35763.19 销售 营销费用（2%） 1344.00 财务 财务费用 3352.16 建设财务费用 2574.95 土地财务费用 777.21 土地 土地总费用 8899.05 土地交易契税、印花税（3.05%） 263.39 土地成交价款 8635.66 相当于每亩 143.54 万元 2、 总投资估算（按照每平米5500元销售） 总收入 销售收入（万元） 62300.00 住宅（0.55万/m2） 53900.00 商业（1万/m2） 2000.00 车库（8万/个） 6400.00 收益 税前利润率 20.00% 税前利润（20%） 12460.00 税费 销售税费（含营业税5.5%、印花税0.05%、预付土地增值税1%等，共6.55%） 4080.65 建设 总建设成本 35763.19 销售 营销费用（2%） 1246.00 财务 财务费用 3070.95 建设财务费用 2574.95 土地财务费用 496.00 土地 土地总费用 5679.21 土地交易契税、印花税（3.05%） 168.09 土地成交价款 5511.12 相当于每亩 91.60 万元 3、 总投资估算（按照每平米5000元销售） 总收入 销售收入（万元） 57400.00 住宅（0.5万/m2） 49000.00 商业（1万/m2） 2000.00 车库（8万/个） 6400.00 收益 税前利润率 20.00% 税前利润（20%） 11480.00 税费 销售税费（含营业税5.5%、印花税0.05%、预付土地增值税1%等，共6.55%） 3759.70 建设 总建设成本 35763.19 销售 营销费用（2%） 1148.00 财务 财务费用 2789.74 建设财务费用 2574.95 土地财务费用