百子湾1号院住宅小区C区工程分户验收方案.doc

百子湾1号院住宅小区C区工程 分户验收方案 目 录 1 编制依据 1 1.1 工程承包合同 1 1.2 施工图纸及洽商 1 1.3 现行建筑施工规范、规程、标准及图集 1 1.4 其它法规 1 2 工程概况 1 2.1 户型设计概况 1 2.2 内外装修作法概况 2 2.3 专业作法概况 3 2.4 验收条件 3 2.5 施工难点分析及针对性措施 3 3 施工安排 3 3.1 工程目标 3 3.2 验收责任 3 3.3 验收人员安排 5 3.4 验收时间安排 6 4 分户验收要求 6 4.1 验收范围的划分 6 4.2 验收的内容 6 4.3 分户验收项目及检验批 7 5 分户验收检查项目 9 5.1 土建部分 9 5.2 水电部份 17 6 测点平面布置图 24 编制依据 工程承包合同 施工图纸及洽商 百子湾1号院住宅小区C区C1-C9#楼施工图纸及洽商 现行建筑施工规范、规程、标准及图集 序号 名称 编号 1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 2 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 3 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 4 建筑电气安装工程质量施工验收规范 GB50303-2002 5 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 6 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97 其它法规 序号 名称 编号 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质（2005）999号 2 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 京建质（2006）39号 3 住宅工程质量分户验收指导手册 工程概况 户型设计概况 栋号 地下层数 地上层数 户数 单元类型 主要户型 C1# 2 20 194 乙1、乙1反 c1、d1、a3、e1、j3、k1、h1 C2# 2 16 216 乙 a2、c、d、e、j2、k 丁 a2、b、g、j 丙边 a2、c2、d、f、j、j2 C3# 2 16 216 丙边反 a2、c2、d、f、j、j2 丁反 a2、b、g、j 乙反 a2、c、d、e 、j2、k C4# 1 16 77 戊反 a5、c4、d、e2、a6（顶层） C5# 1 16 77 戊反 a5、c4、d、e2、a6（顶层） C6# 2 18 174 丙边、丙边反 a2、c2、d、f、j、j2 C7# 2 19 276 丙1边反、丙1边 a3、c3、d1、f1、j1、j3 丙1 a3、c1、d1、f1、j1、j3 C8# 2 18 174 丙边、丙边反 a2、c2、d、f、j、j2 C9# 1 16 77 戊 a5、c4、d、e2、a6（顶层） 小计 1481 内外装修作法概况 序号 部 位 作 法 1 外檐 外墙面层 丙烯酸乳胶漆 外窗 塑钢窗 2 户内 户内房间墙面、顶棚 耐水腻子 户内厨房、厕所墙面 水泥拉毛 卫生间地面 JS防水，面层水泥砂浆保护层 户内地面 陶粒混凝土地面（拉毛） 户门 四防门 阳台门 塑钢门 4 公共区域 公共走道墙面 、顶棚 乳胶漆 公共区域卫生间墙面、地面 墻砖、地砖 公共走道地面（首层） 地砖地面 公共走道地面（二层以上） 水泥地面 设备间门 防火门 自行车库门 木门 地下车库墙面、地面、顶棚 乳胶漆、水泥压光、乳胶漆 专业作法概况 序号 专业项目 检查部位 作 法 1 上水 厨房间、卫生间 PP-R管、铝塑管 2 下水 厨房间、卫生间 UPVC管 4 电气 户内 开关、插座、户箱 公共区域 灯具、开关、插座、层箱 5 采暖 户内 采暖管、暖气片、暖气罩 6 中水 户内卫生间 中水管线 验收条件 楼内、外装修及专业安装调试已完成，具备竣工交验条件。 施工难点分析及针对性措施 百子湾C区由于楼栋数较多，所以户型数量以及户型类型均相对较多，因此在采用分户验收过程中需要配备足够的检查验收人员，预留出充足的验收时间，以保证分户验收按期完成。考虑预留1个月的时间进行验收，同时在人员上分成两组以提高验收速度。 验收需要三方同时进行，因此一方面验收人员要到位，另一方面在验收过程中各方要充分配合，及时发现问题，及时整改，最终达到用户满意。 施工安排 工程目标 本工程的最终质量目标为“建筑长城杯”，业主入住后达到“零投诉”的目标。 验收责任 建设单位责任： 建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括： （1）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构施工之前