房屋质量通病分析.docVIP

房 屋 质 量 通 病 分 析 与 对 策 二0一0年十二月 目 录 第一章 总述 2 第二章 综合管理措施 3 第三章 建筑主体质量通病分析及对策 6 第一节 裂缝分析及对策 6 第二节 空鼓分析及对策 9 第三节 渗水分析及对策 11 第四节 露筋分析及对策 21 第五节 室内几何尺寸偏差 22 第六节 外墙面砖脱落 23 第七节 水电管线质量及安装 25 第八节 门窗质量及安装 26 第九节 阳台护栏质量及安装 28 第四章 设施、设备质量通病分析及对策 30 第一节 水泵问题 30 第二节 消防联动故障 31 第三节 监控设备问题 32 第四节 电梯问题 33 第五节 给、排水管道质量及安装 34 第五章 景观问题分析及对策 36 第一节 景观水池问题及对策 36 第二节 绿植养护问题 36 第六章 建筑工程勘察设计及施工质量验收规范目录 38 总 述 建筑工程施工过程中，由于同步进行的工程项目较多，使用的材料、构配件规格品种繁杂，加上各工种间相互的配合有密有疏，施工人员的素质及责任心有高有低，工程质量管理制度有好有坏，工程质量验收有松有紧及工程层层转包等情况，从而引发了一系列的建筑工程质量通病。 房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，由于直接影响到收房后业主的生活，而成为质量投诉的热点。采取有效措施防治房屋建筑工程的质量通病已迫在眉睫，为确保今后开发的建筑工程质量，创造用户满意的工程项目，依据相关法律、法规，结合我公司以往开发项目出现的质量问题，针对目前普遍存在的“裂缝、空鼓、渗漏、室内标高控制、门窗材质及安装、水电安装”等质量通病现象，而拟定本《房屋质量通病分析与对策》。 消除房屋建筑工程质量通病，是今后工程质量管理工作的重点，是工程质量竣工验收的前提条件，为提高房屋建筑工程的质量，控制房屋建筑工程质量通病的发生，应加强房屋建筑工程质量通病的防治。 房屋建筑工程质量通病防治措施工作，应遵循以“预防为主、防治结合”的原则。 第二章 综合管理措施 1、施工前期管理措施 （1）应委托具有相应资质的勘查、设计、施工、监理、检测单位承担相关业务，依法签订合同，并在合同中明确建筑工程质量通病的防治责任及奖罚措施。应要求施工前各施工单位按要求编制施工组织设计及施工技术方案，针对建筑工程质量通病的防治提出具体的措施。 （2）为避免质量投诉无施工单位或供应商受理的情况，与其签定合同的同时，应另签《质量保证协议》作为合同的附件，对质保金额、保修内容、保修期限、质保金考核方式等进行详细、细致的约定，对房屋交付后出现重大的质量问题或投诉事件，应明确责任方负赔偿责任并对相关人员实施责任追究。 2、施工期管理措施 （1）房屋质量通病防治的基本措施应由建设单位组织实施，各方质量责任主体按各自职责执行，并在实施的过程中采取相应的管理办法，并将建筑工程质量通病的防治措施的落实作为监督检查的重点工作。 （2）设计单位在设计交底时，应将相关设计措施与技术要求向有关单位进行技术交底，而设计质量基础实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。不少质量通病都设计有关，如墙体伸缩缝、等。要预防和防止通病的出现必须注意做好以下几方面的工作： 　　（）严格按规范进行设计。（）细部大图不应忽缺。（）应加强对构造方面的研究和设计。 （3） 把好材料质量关。所有材料须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。　施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施： （）应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防质量通病的措施；（）施工人员应岗位培训，特殊工种应具有岗证，如电焊工、防水工等。应的工作经验；（）设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，对设备应及时校核和检修。（）严格按，是保证工程质量、预防质量通病的关键，要求严格执行，并采用自检、互检、交接检手段予以保证。施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减少通病的发生。将 “一房一验”贯彻到工程建设的全过程中，从而确保工程质量。（）招投标阶段。在招标投标过程中，应将 “一房一验”的具体内容及验收标准和要求等在招投文件中作出明确表述，并要求投标人在投标文件中明确 “一房一验”制的落实方案和具体措施。（）签约阶段。与相关方签订 《建设工程施工合同》、 《监理合同》、 《设计合同》等时，应列专门条款对 “一房一验”的内容、验收标准和要求以及 “一房一验