北京银川京能天下川超级大盘项目推广策略风至飞扬.ppt

户外效果 户外 户外效果 户外三面翻效果 围挡 围挡效果 明确了项目价值与概念包装，进入到实际推广策略步骤。两种思路，殊途同归。 推广渠道、手段、形式都将遵循差异化，追求人精我奇的指导思想，塑造项目的差异化高端形象。 推广策略 海宝塔寺、北塔湖公园、新二中，新中式建筑风格，滨湖居住区，已成为所有北塔湖畔众多楼盘的主流卖点。 紧邻北塔湖畔的本案，若将既有的价值点强列，将与其它竞品有强烈的趋同性，找不到差异化，推广必然是毫无新意。 穷则变，变则通，通则久。我们深刻意识到，必须与周边竞品走差异化道路。于是我们总结出三大方针作为指导思想。 人无我有，人有我精，人精我奇。 人无我有 诉求、形象 重点突出大盘气度和京能品牌 人有我精 媒体、渠道 人精我奇 活动、事件 精确运用渠道媒体，营建价值 新奇活动攻击市场、持续蓄客 推广策略作战要点 渠道选择——常规动作 常规运用 持续投放 开盘前形象塑造期， 全线投放轰炸市场。 开盘后价值营造期， 力度稍减持续投放。 户外： 正源南街及汽车大世界附近设立户外广告牌 解放路或新华街设立明显广告户外 新华街（现观湖壹号）广告位 道旗、围挡： 离本项目200米左右的宝湖路上设立项目道旗 项目地块周边设立围挡 纸媒： 《新消息报》、《银川晚报》 网络： 项目网站、地产网站 重点推介 阶段运用 渠道选择——重点推介 候车亭： 解放街63块候车亭广告牌 电视、机顶盒： 晚7：30--11：00 电视广告 数字电视机顶盒开机广告 广播： 栏目冠名、正点播报 公交报站： 项目冠名公交车报站 开盘前形象塑造期， 可分时段重点轰炸。 开盘后价值营造期， 可酌情不考虑投放。 报广 地段价值篇 主标：《国粹“下”》 副标：承前启后，上下千年 内文： 京剧之名扬于“老生”，发展于“旦、净、丑”。“四喜班”的班主梅巧玲，勇于突破青衣、花旦的严格分工旧规，为旦角的演唱艺术开辟了一条新路。 已有1500年交情的北塔和银川，共同见证了银川的历史。现在北塔将要和银川一起见证北塔地区“国粹精髓建筑”——京能·天下川的诞生。 【北塔湖·大湖住区】 北塔湖西岸滨湖生活区，银川1500年文化在此传承延续； 【天下川·国粹建筑】 百万平米大型高贵生活群落，融合古代中式建筑理念和现代建筑精工手法； 【京能集团·实力开发】 北京市政府国有独资企业，全国企业90强。 报广 湖景资源篇 主标：《国粹“川”》 副标：海纳百川，一寓归心 内文： “谭派”，形成了“无腔不学谭”的局面。武生俞菊笙，开创了武生自立门户挑梁第一人，被后人称为“武生鼻祖”。 京能·天下川，坐拥北塔湖畔，只为社会顶尖峰层人士打造专属私享寓所，打造属于银川的“国粹精髓建筑”。 【北塔湖·大湖住区】 北塔湖西岸滨湖生活区，银川1500年文化在此传承延续； 【天下川·国粹建筑】 百万平米大型高贵生活群落，融合古代中式建筑理念和现代建筑精工手法； 【京能集团·实力开发】 北京市政府国有独资企业，全国企业90强。 报广 开盘篇 主标：《国粹“天下川”》 副标：11月15日 “国粹精髓建筑” 开盘。 内文： 1927年，北京《顺天吋报》举办京剧旦角名伶评选，梅兰芳、尚小云、程砚秋、荀慧生荣获“四大名旦”，进而成为一代宗师。 11月15日，以“国粹精髓建筑”著称的京能·天下川，接受众人的审阅。 【北塔湖·大湖住区】 北塔湖西岸滨湖生活区，银川1500年文化在此传承延续； 【天下川·国粹建筑】 百万平米大型高贵生活群落，融合古代中式建筑理念和现代建筑精工手法； 【京能集团·实力开发】 北京市政府国有独资企业，全国企业90强。 户外 户外 围挡 围挡效果 室内包装 室内包装 导视 导视 室外包装 室外包装 室外包装 另一个方向 名人代言，虽简单，但效果直接有效，不失为本案可以采用的新思路。在观念相对保守认知水平相对不高的银川，名人效应所带来的轰动力是毋庸置疑的。 但是人物的选择需要非常慎重，要从外形、性格、气质等各方面与城市、项目、客群都能完全匹配。 城市属性 项目气质 客群特征 执着创业的精神和心路历程，追求洒脱的人生，对自由无限渴望，对自己真性情的笃信与坚守。 人文浓郁，知性感性，气质高贵优雅，豪迈的大盘气度，健康的生活环境，极致的产品价值。 西北大漠的豪气冲天，塞上明珠的惬意动人，风沙一样的俊朗、烈火一样的热情，云朵般惬意、湖水般幽静。 俊朗 感性 优雅 豪迈 执着 洒脱 性情 齐秦—— 60年生人，台湾著名歌手，人称游走在城市中的狼。 他额头上爬满了皱纹，不显老，却深刻；他的笑容不很灿烂，却温暖。 朋友说，当你忧伤的时候听忧伤的歌会更忧伤。 我只能说，齐秦的歌能唤醒你本来不忧伤的心灵深处的忧伤。 关于齐秦的记忆，鲜活地脑海里跳跃、翻腾。 以齐秦作为主形象，对