北京兆泰雅宝路项目全案北京百人.ppt

?初步拟定方案 户外广告 方案说明： 户外广告是最好的道路指示工具 户外广告在扩大项目知名度方面非常有效 户外广告持续性强 通过一个整体、全方位的户外包装， 建立起环球大道的地界范围， 在规划一定的势力范围同时， 扩大知名度，形成社会舆论， 并且也是在向社会昭示出发展商实力。 线路方案：????? ?初步拟定方案 位置：项目北侧朝外大街道路两侧? 类型：圆饼灯箱 数量：约50块左右 周期：12个月 ?初步拟定方案 户外广告道路封锁 位置：东直门桥东南角 ? 类型：20X8米，户外广告牌 数量：1块 周期：6个月－12个月 ?初步拟定方案 户外广告道路封锁 位置：东三环京广桥东南侧? 类型：40X6米户外广告牌 数量：1块 周期：6个月－12个月 ?初步拟定方案 户外广告道路封锁 位置：项目北侧人寿大厦十字路口西南角? 类型：交通指示牌 数量：4X2米，1块 周期：12个月 ?初步拟定方案 户外广告道路封锁 位置：地铁朝阳门站? 类型：灯箱广告 数量：8-10块左右 周期：6个月 ?初步拟定方案 户外广告道路封锁 ?整合传播初步方案 纸媒体 ?纸媒体广告 报纸广告?+杂志广告? 方案说明： 纸媒体的投放周期与销售进度紧密结合 纸媒体的具体实施方案建议每月制定 底牌 属性定位。 我们必须从朝外商圈血腥的竞争环境中跳脱出来， 另建一个层面，一个无人对抗，无人竞争的空间。 世界牌 属性定位。 朝外·40万平米国际综合生活圈 ? ? ? ? 朝外? ：地段。 40万平米? ：体量、规模、实力。 国际? ：地位。超越朝外的世界级别。 综合生活圈? ：将产品打包在一起，提出综合生活的概念。 解构生活圈 国际综合生活圈 不是一个纯居住的概念。这个生活圈中，包含着商务、商业、居住、 休闲、时尚、享乐等。 亦即，在兆泰中，都市的便捷与从容完全可以通过产品形态来完成。 因为丰富，所以才更贴近国际化的生活要求。 底牌 广告语。 ?朝外生活新天地； ?朝外的·北京的·世界的； ?朝外商圈，崭新世界； ?朝外生活新天地。 因为我是“朝外·40万平米国际综合生活圈”，我的规划完全可以实现 自成一格的生活形态，因此，我可以成为这样的新天地； 解构广告语 ?朝外的·北京的·世界的。 立足朝外，并与外交部、司法部唇齿相依，并且以一种国际流行的 综合生活环境，不仅成为本区域，甚至是北京的代言人； 解构广告语 ?朝外商圈·崭新世界。 从地段出发，从中另建一个部落。以40万平米的超大体量，完全有资 格称自己为一个崭新世界。 解构广告语 底牌 属性定位。 朝外·40万平米国际综合生活圈 广告语。 ?朝外生活新天地； ?朝外的·北京的·世界的； ?朝外商圈，崭新世界； 创造概念。以“国际综合生活圈”的概念，避免与昆泰的地标正面交锋， 转而另建一个境界； 挣脱束缚。通过属性定位及广告语，形成“朝外商圈之中·朝外商圈之 上”的局面，并将自己提升至北京乃至世界的高度； 赢取市场。通过产品硬性指标“升级版”及“绝版之作”的产品支撑，成 为对抗片区内部内部竞争的法宝； 预置前景 3 推广 ?预热期：形象树立。 ?开盘期：通过媒体造势，使本案迅速走红，抓住所有人的眼球。 ?促销期：紧紧抓住消费者眼球，在造势走红的同时，以一定经济 利益回报社会、回馈消费者，及时推出系列优惠措施。 ?强销期：经过一段市场的考验，消费者对于产品由最初的概念认 识逐步过度到理性认识，消费者需要开发商给予信心。 根据推广步骤，细化相关主题结点。 ?品牌树立。 ?什么是国际综合生活圈，可邀请国内外专家对于这个话题进行辩论； ?提示公众，兆泰具备成为这个“国际综合生活圈”的素质； ?宣告“北京首个国际综合生活圈”诞生于此。 ?预热期 ?对决朝外。 ?通过对比手法[广告法许可范围内]，提出我们前面的分析，变劣势为优势，让优势更突出； ?在同片区竞争环境中冲杀而出，点明“升级”与“绝版”； ?鲜明提出本案利益：“朝外的·北京的·世界的”概念。 ?开盘期 ?朝外·大而全的全案思路。 ?通过对自身优势及政府规划的提及，结合外交部、司法部的背景环境，充分表明本案的优势无可比拟； ?结合创新推广活动及促销手段，不断营造市场悬念； ?针对第一阶段推广的商业及公寓，积极炒作投资概念 [仅仅地标是不够的，还要是全北京的]； ?促销期 ?朝外·少而精分案思路。 ?强调商机有限。通过销控，以营造“供不应求”的市场状况； ?商铺的推广与公寓推广分开，从商业角度及居住角度，呼应之前的“国际综合生活圈”的概念； ?打造朝外商圈中的“另一个世界”、“新