北京中新通州自由小镇项目策划报告.ppt

核心客群 工作在东部区域的白领人士 核心客群特征描述 年龄区间：20－40岁，其中以25－35为最多 学历：教育程度、文化素质较高 职业：贸易、IT、服务业、外企和教育界 职位：公司高级职员或中层管理者 收入：4000-6000元/月（个人） 交通工具：拥有私家车的家庭不多，多数对于公共交通具有较高的依赖性 置业目的：大多数为居家自住 置业经验：基本全部为首次置业 核心客群心理描述 参加工作时间不长，但是希望能够拥有属于自己的生活空间； 受到工作时间和收入的限制，偏爱经济型产品。 喜欢健康、运动、自然、浪漫的生活方式； 向往社会认同； 富有激情，但是并不缺乏理性； 首次置业，价格是影响他们选择的最大因素； 对于交通、环境因素也具有较强的要求；同时关注产品的质量、物业管理，以及子女就学等方面问题。 立面建议 由于目标客户群为25—35岁年青群体，其崇尚快节奏、简洁的生活方式，所以建议建筑外立面采用现代简约风格，用直线条构筑的几何图形，体现简洁的建筑个性，尽量避免使用繁复的曲线条。 在建筑外立面色彩的处理上建议采用国际流行的冷色调（如灰色、褐色等），体现本项目的品质感。 综合考虑未来客群情况，以及项目本身核心属性（距离八通线20分钟步行距离左右），因此。“精装修+小户型+低总价”成为白领阶层过渡性住宅的最优选择。 以解决CBD及泛CBD区域住房需求为目的，具有必要配套的国际化中高档精装中小户型精品公寓 项目一期产品定位 定位 六、项目形象定位 项目形象定位 都市白领的自由主义居所、80万平米美式风情人文小镇 梨园区域的引领者,气势庞大的地标型建筑体 七、项目产品建议 树立产品内涵 塑造高位品质 营造精品氛围 时尚公寓 + 景观公寓 时尚户型：错跃空间、弹性空间、隐藏空间…… 时尚精装： 精装要求：设计时尚、选材实用、成本适中（控制在500-600元/平米） 1、提高品质力：拉升产品形象，加强品质表现 3、提升性价比：加快销售速度，创造更高利润 精装原因： 2、加强竞争力：扩大需求市场，居住投资兼顾 时尚公寓 景观园林：此类产品作为社区园林、代征绿化的设计重点 景观户型：加强主卧、起居厅的观景效果，增设观景飘窗阳台等 景观建筑：社区标志性建筑 景观公寓 户型配比建议: 考虑到70-90政策的影响,以及客群情况和市场情况, 初步建议户型配比为: 25% 85-90 ㎡ 6% 120-130 ㎡ 7% 110-120 ㎡ 5% 70-80 ㎡ 55% 二居室 20% 80-85 ㎡ 5% 90-100 ㎡ 7% 100-110㎡ 20% 三居室 10% 55-65 ㎡ 10% 45-55 ㎡ 5% 35-45㎡ 25% 一居室 比例细分 比例 户型 户型设计建议 户型的优劣直接影响客户的购买决定，在户型设计上，讲究简洁、实用、功能分区合理、科学，因此必须遵循以下几点原则： （1）户型要求实用，减少室内不必要的交通面积，室内布局科学，又不显局促。 （2）室内各功能分区的明显合理，要求动静分开， 工作与生活空间分开，公共与私密空间分开。 （4）户型设计更贴近人性化。在小户型厨房的设计方面除了一型、L型，可考虑开放式，半开放式的厨房设计； （3）功能配置合理完善。空间配置需要同户型面积和目标客户的需要紧密联系起来。 独特的1+1、2+1的户型设计 1+1、2+1的户型设计，于区域内属稀缺产品，不仅能够满足市场对于中小户型的需求，且能够满足部分客户群体对于户型使用功能上的要求。 +1户型说明 平层加入单独8-9㎡独立空间，对于用途既可作为独立书房、办公室，亦可作为小型卧室，增加了户型的使用率、功能的完备化 本项目的景观设计应首先考虑舒适性，其次考虑私密性；景观环境设计时应加入人工水系及坡地设计，包括人工喷泉、人工瀑布、长形水系等，通过水系的变换、坡地的起伏、层次感强烈的绿化增加园林设计的趣味性。同时应考虑景观设计中的防互视效果，增强私密性。 营造城市白领的一个异次元空间，实现都市与郊区功能自由转换的美妙瞬间！！ 景观设计建议 景观主题规划建议 水主题 亲水社区，年轻人的最爱 休闲主题 景观主题规划建议 健康生活方式是现代都市白领的追求 １、 中轴水景与各建筑组团交通线的交叉可采用小桥的形式予以连接。 ２、坡地处理，采用坡面矮小水草植物深入水中，并具有安全性的防止坠水。 ３、为了提升水上风光，可将水面与人行道分为两层，上层为人行道，观水情趣更浓。 水系处理 一是主次方面，主水景（中央喷泉）设计气势磅礴，次水景（水溪）设计曲水流殇； 二是点线面构成式水景布置，水溪象一根飘带将各建筑物的关系联系起来。 水景设计 社区园林绿植可舒缓业主心情，净化空气，主要由乔木、灌木、草皮组