北京北京基于北京写字楼市场的思考.pdfVIP

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2017-09-04 发布于重庆
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北京北京基于北京写字楼市场的思考.pdf

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C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H [table_main] 行业简评模板证券研究报告 ·行业简评 [table_indusname] 北京北京——基于北京写字楼市场的思考房地产商业地产是近年历经跌宕的板块，去年年初我们曾经对于整个商业零售市场进行梳理，详细分析了线下零售业态的结构性风险与 [table_invest] 0422 维持买入区域性机遇，我们认为整个商业地产都存在结构性供给过剩，但具有支撑的市场必然存在于具备经济支撑的一线城市，尤其是对苏雪晶于最后成熟的写字楼业态而言。为此，我们以北京写字楼市场为 suxuejing@ 蓝本，具体分析这个市场的供需现状与未来方向。 021 执业证书编号：S1440512030001 持续增长的强劲需求：北京写字楼市场需求兼具内生动力以及外溢效应。从国外经验来看，写字楼市场伴随工业化的进程萌生，刘璐再因第三产业的蓬勃发展而走向规模化。近年经济的持续增长， liulu@ 人均GDP 、城市化率的提升为北京写字楼市场的蓬勃发展奠定基 021 础，第三产业、尤其是金融行业占比持续提升，都是促进商办内执业证书编号：S1440513090012 生需求的前提。同时，中国市场的国际地位逐步提升，北京作为政治及经济中心，也日渐成为全球大型企业的战略要地。发布日期： 2014 年4 月30 日供给放量进行时：纵向比较，北京较之其他国际城市人均甲级写市场表现字楼面积都要低很多，在国内也和其他一线城市相仿，增量中人 [table_industrytrend] 均办公面积处于低位，这说明从绝对量来看仍然有很大待提升的 18% 空间。从供需角度，相对尽管供给力度仍在持续，但空置率仍然 13% 8% 呈现下行趋势，单位面积租金维持稳定，供给放量已经开始。而 3% 另一方面，整个北京写字楼市场仍是国内最具支撑的城市之一， -2% -7% 从未来增量来看，预计未来两年内，写字楼体量增速与第三产业 -12% 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 / / / / / / / / / / / 产值增速仍然维持低位，租售比的合理性可以维持。