2015年菊城豪庭一期建设项目申请报告.docVIP

南阳津海房地产开发有限公司菊城豪庭一期 建设项目申请报告 第一章 概论 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称：南阳津海房地产开发有限公司菊城豪庭一期建设项目 1.1.2项目承办单位及法人代表 项目承办单位：南阳津海房地产开发有限公司 法人代表：韩罡营 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地址 该项目位于内乡县飞龙大道与湍河东路交叉口东侧 1.2.2项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。 1982年国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑称为高层建筑。高层建筑的优势是：可节约城市用地，缩短公用设施和市政管网开发周期，从而减少市政投资，加快城市建设。在当今，基本农田保护日益受到重视的前提下，最大限度利用建设用地，保障城乡居民住房供应，成为各级政府面临的重要问题。发展高层建筑，向蓝天要空间，是解决这一问题的较好途径。 商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较强的生命力。它的蓬勃发展首先同中国总体经济发展情况持续。整个经济增长是商业发展和商业地产发展的最基本的基础。第二城市化发展的动力，是商业乃至商业地产发展的一个推动力城市化的建设也使更多人进入到城市，创造更多的城市消费群体。城市的聚集作用和带动作用非常明显第三商业地产发展的基本背景就是消费结构快速升级的带动第四，国内外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商业地产的发展。不仅仅是商业开发商的投资。事实上这些年来进入到商业地产开发里，众多资本已经进入，包括很多国外资本进入。在这里，资本托起整个商业地产发展。第五城市化推进里，旧城改造和新城的建设。我们的城市在城市化过程当中，，带动了这样一些商业地产结构的调整和新的商业地产的开发 第三章 项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。内乡县总面积2465平方公里，人口64万，辖16个乡（镇），289个行政村。 内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金、银、铀、石墨、大理石、矽线石、高岭土等金属和非金属矿产30多种。矽线石、石墨、金矿、花岗岩、大理石等具有储量大、质量好、品位高、易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过1000万吨，精矿三氧化二铝含量达58.9%，储量和品位均居全国第一。大理石、花岗岩、石墨、海泡石等远销日本、欧洲和东南亚各国。 内乡县主要粮食作物有小麦、玉米、大豆、水稻、红薯等；主要经济作物有棉花、烟叶、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龙须草等；林果资源有松、杉、泡桐等用材料30多种和苹果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等经济树20多种及猴头、木耳、蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年产25万公斤，占全国产量的六分之一。境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。 内乡县旅游资源非常丰富。内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯一保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客3万人以上。位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区、天然溶洞天心洞、狄青洞、影视基地春秋城和七里潭、五龙潭、让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。 改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。内乡县小辣椒种植面积30万亩，以袋料香菇为主的食用菌3500万袋，大白山羊年饲养量130万只，湖桑8万多亩，林果30万亩，龙须草8.2万亩，中草药材10万亩，国际香型烤烟10万亩，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生产大县。内乡农科所培育的豫麦35良种，在全国大面积推广种植。内乡县工业以机械、黄金建材、丝织地毯、化工等为主，主要产品有无碳复写纸、CF纸、文化用纸、玉器、服装、汽车密封垫、化工原料、白酒、手扶拖拉机、中西药制剂等160多种。目前已有六大类75个品种的产品出口欧、美、东南亚、港、澳等国家和地区，38种工业产品获省优、部优称号，两种产品获国际性金奖。基础建设发展快捷。电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网、丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，一座220千伏、一座110千伏和八座35千伏输电站覆盖了全县各个角落；通讯事业快速发