2015年南湖苑住宅小区项目申请报告.docVIP

目 录 目 录 1 第一章 申报单位及项目概况 4 1.1申报单位概况 4 1.2项目概况 4 1.2.1项目名称 4 1.2.2项目选址 4 1.2.3项目建设内容及规模 4 1.2.4项目建设背景 5 1.2.5项目方案 13 1.2.6投资规模和融资方案 20 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 21 2.1发展规划分析 21 2.1.1宏观经济发展状况 21 2.1.2房地产行业发展前景 30 2.2产业政策分析 31 2.3行业准入分析 31 第三章 资源开发及综合利用分析 32 3.1资源现状 32 3.2资源利用 32 3.3能源耗用 33 第四章 节能方案分析 34 4.1用能标准和节能规范 34 4.2能耗分析 34 4.3节能措施 35 4.3.1建筑节能 36 4.3.2电气节能 37 4.3.3运营节能 37 4.3.4空调系统 37 4.3.5节水措施 38 4.3.6采光节能 39 4.3.7供水系统 39 第五章 建设用地、征地拆迁 40 5.1项目选址及用地方案 40 5.2土地利用合理性分析 40 5.3征地拆迁方案 41 第六章 环境和生态影响分析 42 6.1环境和生态现状 42 6.2生态环境影响分析 42 6.2.1废水 42 6.2.2噪音 42 6.2.3废气 42 6.2.4固体废物 43 6.3项目拟采取的主要环保措施 43 6.3.1废水 43 6.3.2废气 43 6.3.3噪声 44 6.3.4固废 44 6.3.5生态环境和水土保持措施 45 6.4特殊环境影响 46 第七章 经济影响分析 47 7.1经济费用效益或费用效果分析 47 7.1.1经济效益识别与计算 47 7.1.2成本费用分析 47 7.1.3利润预计 50 7.1.4财务指标分析 50 7.2行业影响分析 51 第八章 社会影响分析 53 8.1社会影响效果分析 53 8.2社会适应性分析 53 8.3 项目开发主要经营风险及对策 55 8.3.1 项目的资本风险 55 8.3.3 企业风险 55 8.3.3 政策风险 55 第九章 综合评价及建议 56 9.1项目综合评价 56 9.2建议 56 第一章 申报单位及项目概况 1.1申报单位概况 项目申报单位名称：惠东县南翔实业有限公司 申报单位地址：惠东县南翔实业有限公司 申报单位法人代表：钟运南 注册资本：人民币壹仟万元 实收资本：人民币壹仟万元 项目性质：有限责任公司 申报单位经营范围：房地产开发、建筑材料、日用百货、服装、鞋帽的销售。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 惠东县旗望阁和尚品阁项目 1.2.2项目选址 惠州市惠东县城焦田上南湖边 1.2.3项目建设内容及规模 项目建设内容主要为住宅楼。 项目总用地面积为4896.77平方米，开发总建筑面积18266.74平方米，其中：住宅建筑面积16075.01平方米、架空层建筑面积2189.75平方米。其中地块一(旗望阁)建筑面积13762.05平方米；地块二(尚品阁)建筑面积4504.69平方米。其中地块一1单元为15层、2单元为13层、3单元为10层；地块二为6层，总户数169户，停车位60个。建筑密度地块一为29%，地块二为41%。绿地率为25%。 经济技术指标表（地块一） 项目 指标 单位 规划用地面积 4185.22 平方米 计算用地面积 3345.8 平方米 建筑基底面积 1207.05 平方米 总建筑面积 13762.05 平方米 架空面积 1207.05 平方米 计算指标建筑面积 12555 平方米 首层架空层建筑面积 1207.05 平方米 建筑密度 29% 容积率 3.0 绿地率 25% 规划总户数 139 户 停车位 50 经济技术指标表（地块二） 项目 指标 单位 规划用地面积 2356.45 平方米 计算用地面积 1552.61 平方米 建筑基底面积 982.25 平方米 总建筑面积 4504.69 平方米 架空面积 982.25 平方米 计算指标建筑面积 3522.44 平方米 首层架空层建筑面积 982.25 平方米 建筑密度 41% 容积率 1.5 绿地率 25% 规划总户数 30 户 停车位 10 1.2.4项目建设背景 1、项目地理位置 本项目用地位于惠东平山镇，自然景观优美；临广汕路，交通极为方便。通讯：惠东县已形成以光缆、数字微波为主的大通路国内、国际长途传输网，电讯传输基本实现交换程控化、传输数字化。水电：惠东县水电供应充足。日供水能力7万立方米，生产、生活用水充足。白盆珠水库库容量达12亿立方米。全县已建成22万伏变电站1座，11万伏变电站8座，小水电