石家庄市物业服务合同_0.docVIP

石家庄市物业服务合同 甲方：_________业主大会 执行机构：_________业主委员会，负责人：_________乙方：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 资质等级：_________ 证书编号：_________根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称_________； 物业类型_________； 坐落位置_________； 建筑面积_________。 物业管理区域四至： 东至_________； 南至_________； 西至_________； 北至_________。 （物业构成明细见附件1）。第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容： （一）_________； （二）_________； （三）_________。 第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_________项质量标准： （一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》_________级执行。（服务等级标准见市价［xx］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。 （二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：_________。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式： （一）包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：_________元／月·平方米； 高层住宅：_________元／月·平方米； 别墅：_________元／月·平方米； 办公楼：_________元／月·平方米； 商业物业：_________元／月·平方米； 物业：_________元／月·平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、法定税费； 9、物业管理企业的利润； 10、_________。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 （二）酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：_________元／月·平方米； 高层住宅：_________元／月·平方米； 别墅：_________元／月·平方米； 办公楼：_________元／月·平方米； 商业物业：_________元／月·平方米； 物业：_________元／月·平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、_________。 乙方采取以下第_________种方式提取酬金： 1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。 2、乙方_________（每月／每季／每年）按应收的物业服务资金_________%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_________（年／季／月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负