葡萄产业庄园示范区项目简介1.ppt

休闲观光旅游购物超市 休闲观光旅游购物乐在其中 30 庄园主题酒店 青少年实训基地 养生度假公寓 31 四、项目实施计划 第一阶段：（用时1年6个月，计划投资2亿元） 1、通过国际招标，完成项目修建性详细规划，并获得政府批复许可；完成启动区土地利用手续的办理；完成样板区建筑施工设计，并首先启动连接城镇功能区建设，招商接待服务中心建设，具备接待能力。 2、在建设用地落实的情况下，启动生态物流功能区展示、交易、配送区建设。 3、项目核心区农业产业繁育基地建设，品种选育、设施农业初具规模并可初步体验观光。 4、在建设用地落实的条件下，建设样板庄园（建设样板庄园10个）及会员俱乐部，达到项目示范带动效果，同时以每一个产业庄园为单位对外招商，或自主投资或联合投资，总之都是以资本化的模式进行投资、运营、管理及服务。 32 第二阶段：（用时2年，计划投资4.8亿元） 1、在总体规划的指导下，完成建设规划修编工作，改造现有用地，耕地、林地、荒地，以有机葡萄种植为特色的有机农业形成气候、名贵中药材的栽培、野生品种驯化基地建设完成，根据市场需求建设有机产业庄园150个，投资1.35亿元。 2、建设体验式现代农耕基地6000亩，完善配套基础设施，投资0.6亿元。 3、结合城镇开发建设，投资建设养生公寓、医院等15万平方米，投资1.8亿元；养生物流为特色的养生产业功能区5万平方米，投资0.6亿元；学校教育教学主体及配套教师公寓、生活服务设施、运动场所等3万平方米建设完成并投入使用，进入正常教育教学阶段，投资0.45亿元。 33 第三阶段 （用时2年，计划投资2.52亿元） 1、建造绿色国际庄园论坛中心、加大葡萄、道地商品药材种植力度、完成山地有机红酒庄、有机特产农庄140个建设计划，计划投资1.26亿元。 2、建设物流暨旅游配套设施（异域风情商业街）2万平方米，计划投资0.3亿元。 3、完善示范园区其他配套项目建设、珍稀苗木引进及繁育、温控育苗大棚建设，生态餐饮设施建设等，计划投资0.96亿元。 34 五、投资筹资及招商服务 （一）产业庄园功能区 国际招标统一规划，每一个产业庄园就是一个独立的生产单位，实行订单式投资模式，体验产业庄园由发展商投资，其余产业庄园按市场需求招商投资与发展商共同投资相结合，实行以商招商，以企招企的直接融资投资筹资模式，共同打造4A级葡萄产业庄园旅游风景名胜区。 （二）文化教育功能区 实行联合办学形式，发展商自主投资为主，招商投资为辅，学校出品牌、出师资投资，投资发展商负责学校硬件设施及配套服务建设投资，实行国际化的投资合作模式 （三）养生产业功能区 养生公寓、银发物流实行房地产模式的开发投资，医院、银发活动中心、银发文化研究院等由发展商自主投资为主，招商投资为辅。 35 （四）园区招商模式 贝多产业庄园在招商方式上采用贝多园独具特色的灵活方式，有分期付款、六成十年按揭贷款、资产置换、以租代售等形式供客户企业选择。 1、合作加盟：如果客户拥有领先的农业产业技术、前景光明的产业化项目、广阔的销售渠道、稳定的市场份额，需要扩大规模，提升社会形象，我们可以与客户合作投资，共创更灿烂的明天； 2、定向开发：如果客户对自己的产业庄园有形象展示、功能布局、私密性、个性化等要求，我们可以为客户定向设计，用建筑去实现客户的理想，提升客户的形象； 3、意向认购：如果客户有意向认购我们的产业庄园，将会得到更多的优惠和优先选择权，最大化的节约客户的成本； 4、资产置换：如果客户拥有厂房、土地等资产，我们可以通过资产置换，为客户提供成熟的产业庄园生产办公环境，缩短投资周期。 36 （五）园区服务模式 社会化人性化全方位的服务保障体系 以物业管理为纽带，使园区的服务保障体系充分体现人性化、全方位，将基础服务、延伸服务、增值服务融为一体，使足不出户解决客户所有需求，希望在这里成为现实。 1、基础服务专业化： 物业设专职维保队伍对建筑物、水、电、气、通讯、消防等公共设施进行24小时全天候维修养护。 聘用专业资质的保安、保洁、排水、绿化、电梯专业公司为园区的安全保卫、日常保洁、垃圾清理、环境绿化、水、气、通讯处理进行全面监控和服务。 超前垫付水、电、气费用，实行定期为业主代收代缴；配备专门车辆管理队伍实现车辆24小时园内交通疏导。 37 2、延伸服务全方位人性化： 在园区产业庄园、生活所需将实现全方位配套。 后勤配套：公共交通服务接入、提供员工住宿、员工食堂就餐、电话、宽带入网、代办集体户口、通信邮政、购物超市等 生产经营配套：融资担保、法律咨询、仓储物流、加工厂房配置、装饰装修、设备材料代购、下脚料回收、产品出口贸易、人员招聘、员工培训。 商务配套