2015年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第7讲.docVIP

CO土木在线执业考试资料目录索引 (一)、预备费 1、基本预备费 基本预备费 ＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率 ＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 注意基数是： （工程费用+工程建设其他费用） 2、涨价预备费 式中： PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资 f——年均投资价格上涨率； m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。 注意：此处和案例分析教材的计算不一样。除非有特殊说明，考试以此公式为主。 一般会回避考试。 【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元 第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元 第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元 第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 （二）、建设期贷款利息 一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付 式中qj——建设期第j年应计利息； Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率。 (例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： ＝18(万元) ＝()?i=(300+18+)12％＝74．16(万元) ＝(+)·i＝(318+600+74．16400)12％＝143.06(万元) 所以，建设期贷款利息＝++＝18+74．16+143．06＝235．22(万元) 第六节投资估算 一、投资估算的内容，估算步骤。 总投资 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 可分别形成固定资产、无形资产及其他资产 基本预备费 计入固定资产 涨价预备费 计入固定资产 建设期利息 包括借款(或债券)利息及手续费等。 建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。 流动资金 实际上就是财务中的营运资金 流动资金＝流动资产-流动负债。 投资估算的步骤 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 (3)估算涨价预备费和建设期利息。 (4)估算流动资金。 二、投资估算的方法 （一）建设投资静态投资部分的估算 项目规划和项目建议书阶段 投资估算的精度低 可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段 投资估算精度要求高 指标估算法，详细估算法 1.单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 式中C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估算新建项目的总投资。 解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价： 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 4.