金谷乐苑生态农业与森林旅游项目旅游发展总体规划说明书.doc

目 录 目 录 1 1 现状概况 3 1.1 规划背景 3 1.2 现状分析 3 1.3 建设条件综合分析 4 1.4 项目建设社会经济意义分析 4 2 旅游资源分析与评价 5 2.1 旅游资源构成 5 2.2 主要旅游资源概述 5 2.3 旅游资源评价 7 2.4 旅游资源对比分析 8 3 游客源市场定位与营销 10 3.1南宁客源市场概况 10 3.2 南宁市民出游活动特征分析 11 3.3 潜在客源市场分析 11 3.4 客源市场需求趋势分析 12 3.5 旅游客源市场定位 13 3.6 游人规模预测 13 3.7 市场营销策划 12 4 规划依据、指导思想与目标 12 4.1 规划编制依据 12 4.2 指导思想 16 4.3 规划原则 16 4.4 发展战略 16 5 旅游定位、产品策划和总体布局 12 5.1 旅游形象 12 5.2 景区性质 19 5.3 旅游产品策划 19 5.4 总体布局 19 6 旅游开发建设规划 12 6.1 旅游项目开发规划 21 6.2 旅游服务设施规划 24 6.3 旅游线路组织规划 24 7 环境保护与建设控制规划 26 7.1 自然环境保护规划 26 7.2 旅游安全设施规划 12 7.3 旅游容量与控制 128 8 绿化美化规划 30 8.1 现状分析 30 8.2规划原则 30 8.3 规划构思 30 8.4 植物景观规划 30 9土地利用协调规划 32 9.1 土地利用协调规划 32 10 道路交通规划与竖向规划 34 10.1 道路交通规划 34 10.2 竖向规划 34 11 工程管线综合规划 36 11.1 给水工程 36 11.2 排水工程 36 11.3 供电工程规划 37 11.4 通信、电视工程规划 38 12 近期建设规划、投资估算和效益 39 12.1 近期建设规划 39 12.2 投资估算 39 12.3 效益分析 41 13 实施规划的保障体系 46 13.1 建立“政府指导、市场运作、企业经营、群众参与”的开发模式 46 13.2 建立高效、有序、持续的旅游区管理机制 46 13.3 加强人力资源的培育 46 13.4 多渠道筹措资金，解决旅游开发的瓶颈问题 46 13.5 确实加强自然环境保护 47 13.6 加强宣传促销，提高金谷乐苑知名度 47 13.7 正确处理旅游开发与当地居民生产生活的关系 47 13.8 制定优惠的产业政策 48 13.9 构建旅游发展与管理的政策体系 48 1 现状概况 1.1 规划背景 1.1.1 规划范围 景区。 1.1.2 景区 2006年，项目实施主体团队通过国有林地承包经营和农村集体土地流转取得土地使用经营权，开始对园区范围内进行整改整治，清除杂草、修整园区内临时道路。2007年到2009年间,公司先后投资修建了从友谊路-平庄李坡-金谷的村村通道路，种植了果树、专利景观树及珍稀名木，维修了碧玉湖及周边的游乐设施以及其他的风景区基础设施。 1.1.3 旅游开发建设现状 1.2 现状分析 1.2.1 区域环境条件 （1）地理位置 ，（2）交通区位 景区地理位置优越，具有良好的交通区位。 （3）旅游经济区位 景区所在的吴圩镇地理位置优越，位于广西首府南宁市的西南面，与南宁经济技术开发区、良凤江国家森林公园、大王滩水库旅游风景区相毗邻；交通便利，区位优势明显。南防铁路、南友（322线国道）公路、邕钦公路、南友高速公路穿境而过；镇区内驻有南宁国际机场、广西壮族自治区玉米研究所、南宁正大建材有限责任公司区、明阳糖厂、国七坡林场、明阳、广西师范学院师园学院、广西职业技术学院等中央、区、市属企业、中外合资、科研机构、大专院校等30多个单位吴圩镇不但是首府的“窗口”，也是南宁市城市发展规划建设的城市卫星镇之一。 （4）社会经济条件 景区所在的吴圩镇位于南宁市南部，镇政府驻地吴圩街，距南宁市区24公里、南宁国际机场设在镇境内。01年，全镇辖11个行政村，l32个自然坡，386个村民小组，总户数15720户。全镇总面积394平方公里，其中耕地面积74095亩，水田面积42268亩，畲地面积31832亩乡镇企业总收入7.1亿元农民人均纯收入2215元。1.2.2 自然环境条件 （1）地形地貌。地质构造古老，多以泥盆纪，二迭纪和三迭纪为地质基层，以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。复杂多样山岳绕，丘陵起伏，山多地少（2）气候。地处亚热带，北回归线以南，属亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，年平均气温21.7摄氏度，年平均降雨量达1300毫米，全年无霜期高达365天（3）水文。（4）土壤。的成土母岩主要是砂页岩和沉积物，这些成土母岩在受南亚热带季风气候、生物及地形地貌的综合影响下，经风化变成第三