广场新建项目可行性建议书.doc

目 录 目 录 1 第一章 总 论 2 一、项目概况 2 二、编制依据与原则 2 三、编制内容 2 四、项目主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性 2 一、建设项目背景 2 二、建设项目的必要性 5 第三章 需求分析 8 一、XX区及XX镇发展概况 8 二、需求分析 11 第四章 工程选址与建设条件 14 一、工程选址 14 二、建设条件 17 第五章 项目规划与建设方案 19 一、项目规划 19 二、建筑设计 22 三、结构设计 2 四、给排水设计 28 五、采暖 30 六、空调防排烟工程 32 七、电气工程 37 第六章 节能与消防 45 一、节能 45 二、消防 49 第七章 环境影响评价 57 一、编制依据 57 二、拟建项目地区环境质量状况 57 三、施工期环境影响分析 58 四、营运期环境影响分析 59 五、环境影响评价 61 第八章 组织机构和进度计划 62 一、项目组织机构 62 二、实施进度安排 63 第九章 工程招投标 64 一、招标依据 64 二、招标方式与组织形式 64 三、招标内容 65 第十章 投资估算与资金筹措 67 一、投资估算 67 二、资金来源与筹措 68 第十一章 财务分析 69 一、 计算依据 69 二、项目财务分析 69 三、财务评价指标 70 四、财务分析结论 72 第十二章 社会效益分析 73 第十三章 结论 74 附表、附图、附件 75项目投资估算表 75 营业收入及税金表…………………………………………………..76 成本费用估算表……………………………………………………..77 工资及福利费估算表………………………………………………..78 固定资产费用折旧表………………………………………………..79 项目投资现金流量表………………………………………………..80 企业法人营业执照…….…………………………………………….81 开户许可证…………………………………………………..………82 税务登记证…………………………………………………………..83 关于XX广场A区、B区项目环境影响报告书的批复…………..84 项目总平面图………………………………………………………..85 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：XX广场工程 2、建设单位：XXXX房地产开发有限公司 3、项目法人代表： 4、建设地点：XX市XX区XX镇XX北山。 5、项目建设规模：项目总用地面积8857.57㎡，总建筑面积2846㎡。其中A区用地面积284.21㎡，建筑面积150㎡。B区用地面积8573.36㎡，建筑面积2696㎡。 6、建设性质：新建项目 7、项目总投资：1628万元（人民币） 8、资金来源：自筹 9、项目实施计划：总工期为3年，从2010年09月至2013年9月。 10、项目建设单位简介 单位名称：XXXX房地产开发有限公司 单位地址：XX市注册资本：壹亿元整 实收资本：壹亿元整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 成立日期：1993年5月 XXXX房地产开发有限公司是一家具有二级房地产开发资质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司依托XX建设开发集团股份有限公司，是XX较早从事商业、住宅综合开发的企业，在XX业界享有较高的知名度。 人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工开发管理团队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。 二、编制依据与原则 （一）编制依据 1、国家计委办公厅《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号） 2、国家有关政策和法规 3、工程建设有关技术规范和标准 4、工程建设有关经济参数和标准 5、建设单位提供的有关资料 （二）编制原则 1、项目的整体构思和功能分区在技术上可行、经济上合理。 2、项目规划与XX市XX区XX镇整体规划要求相适应，项目建设与XX镇的市场实际需求相适应。 3、建设规模和建设投资与XX区XX的市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。 4、项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。 5、建筑形式与使用功能相协调的原则。 在建筑方案的论证中，坚持技术可行、经济合理的科学原则，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化、金源文化和城市建设规划，做到室内外形式、功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。 三、编制内容 1、项目提出的背景及其必要性 2、需求分析 3、项目选址与建设条件 4、工程建设方案 5、设计专篇包括节能、消防、环境保护 6、项目组织机构与实施进度计划 7、招投标方案 8、投资估算与资