南昌金融大街项目定位与产品策划.pdf

南昌金融大街项目 定位及产品策划 北京金融街房地产顾问有限公司 2008 年1 月 录 前言1 第一章 SOM 方案（2007.12）的分析 1 一、金融大街B 地块各个楼座的功能定位1 二、SOM 概念性方案（2007.12）各楼座标准层的尺寸2 三、SOM 概念性方案（2007.12）视线分析2 第二章 南昌超高层建筑的结构、消防及造价3 一、南昌超高层建筑的现状3 二、结构形式及建筑高度4 三、消防问题4 四、地质情况及基础施工5 五、造价5 第三章 SOM 方案（2007.12）的修改建议5 一、A 座超高层建筑修改建议5 二、B 座修改建议 7 三、商业修改建议8 四、交通修改建议9 第四章 项目定位10 一、项目定位概述10 二、A 座项目定位——超高层顶级写 楼11 三、B1 座项目定位-高层甲级写 楼13 四、B2 座项目定位——高层次甲级写 楼14 五、C 座项目定位——金融酒店15 第五章 产品设计建议16 一、设计原则16 二、总平面布局建议17 三、交通组织建议17 四、停车建议18 五、绿化和景观建议18 六、建筑风格造型建议18 七、A 座设计建议 20 八、B1 座设计建议 26 九、B2 座设计建议 30 十、C 座设计建议 34 前言 本次产品策划是在市场部前期策划报告的基础上，根据SOM 的概念性方案（2007.12 ） 所作产品进一步深化的研究报告，我们与控股南昌世贸公司相关人员一起对南昌高档写字楼 及商业项目的开发人员进行访谈，从南昌当地的工程技术专家了解情况，并从规划局红谷滩 分局了解到周边项目的详细指 与资料，对此次产品策划有非常大的帮助。 由于SOM 的概念性方案（2007.12 ）有许多未定因素，我们的报告中只对三座高层、一 座超高层主楼进行深入研究，另外商业部分的产品策划由控股运营管理部的人员进行研究， 商业产品策划报告另册呈报。 报告中相关技术问题都是由经验丰富的建筑、结构、暖通、强电、弱电各专业高级工程 师研究确定。 第一章 SOM 方案（2007.12）的分析 一、金融大街B 地块各个楼座的功能定位 A 座为甲级写字楼；B 座为次甲级写字楼；C 座为公寓。 C B 地块 A B 世贸 中 心地块 1 二、SOM 概念性方案（2007.12）各楼座标准层的尺寸 三、SOM 概念性方案（2007.12）视线分析 2 分析： 1、本方案A 座 （200 米高楼）的东面，可从世贸中心两座150 米楼座的中间露出来； 2 、本方案A 座 （200 米高楼）楼上仅140 米~200 米的南、东、北面，可跃过世贸中心100 米高的楼被江对面看到，展示性较差。 第二章 南昌超高层建筑的结构、消防及造价 一、南昌超高层建筑的现状 目前南昌没有已建成超高层建筑，施工图及消防工程都在报批中，目前红谷滩区域报批 中的项目的情况如下： 项目名称 洪客隆 联发广场 新地中心 华尔登项 国际金融中心 24085