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房奴买了房子毁了一生 解析为什么买房不如租房 北京天则经济研究所 段绍译 段 绍 译 快 乐 理 财 游 学 苑 ： 我在我的《普通百姓的致富之路在哪里？》一文中早已论述过“为 什么买房不如租房”，这篇文章发表后在全国引起强烈反响，我的三 个“博客”迅速被点击了200 多万次（不包括八十多家转载的网站）， 该文被《搜财财经》列入“焦点播报”。 看过此文的很多人如梦初醒，纷纷发来邮件告诉我：“在事业有 成之前坚决不买房子了”。还有一个新疆的生意人打来电话，说“如果 今天没看到你的文章，我明天就准备回湖南老家建房子了，看了你的 文章有醍醐灌顶的感觉，房子不建了！” 但也有一个读者对我的上述观点发了如下感慨：“1、我也不想买 房子想去投资，但是能行吗？——不娶媳妇、不过日子了吗？2、人 活着不是为了赚钱，是为了获得幸福感！” 在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点， 尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子 才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是 因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也 是当前中国“房奴遍地”的症结所在！ 上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠， 而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才 能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！” 下面的例子可能会对你有所启发。 去年，在北京魏公村有一位朋友，一家三口只有3000 元/月的收 入，但因为拆迁得到了一套市值100 万元的房子（这房子在当地的租 金为2500 元/月），他的房子离上班地点有1 个多小时的车程。一个 号称100 万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一 个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益 权”就可以了。因为即使是比尔·盖兹，他到中国来访问时也不自己买 架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔· 盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心 他下了飞机之后那架飞机谁去坐。我主张年轻人不必太在乎自己拥有 什么，而要在乎能享受什么”，诚如：武大郎与西门庆就潘金莲之产 权进行谈判，结果武大郎得了所有权，西门庆得了使用权。这样的所 有权有什么意义呢？ 通过这么一说，那位朋友采纳了我的建议：把房子作价100万元 卖掉了，然后将钱借给我的一位办企业的朋友，月息1%，我给他做 担保。结果他每个月可以收利息10000元。然后花5000元/月在上班 的单位附近租了一套市值200 万元的房子住。这么一改变，使他在住 房标准大大提高的前提下，收入却增加了5000 元/月，还省去了每天 在路上的时间，从此过上了好日子。 我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了40万元钱，找了 女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个 都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套 房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了40 万元的首付，在城 北回龙观买了一套120 万元的住房，成了欠债80 万元的房奴，每天 在路上来回颠簸3个小时去上班。而另外一位朋友采纳了我的建议， 把40 万元委托我给他投资，我保证他得到7‰/月的收入（即2800元 /月），他用这2800元/月的收入在公司附近租了一套120 万元的房子 住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩 在六里桥找了一份收入高得多的工作，于是他们又在六里桥用同样的 租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。 “房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为： 1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你 把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信 用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金， 你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在 负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱 的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。 有人说，“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就 变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每 一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。 当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也 不例外，所以李嘉诚也要经常