投资性房地产的取得、后续计量、处置.docVIP

投资性房地产 (一)投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的、，应当将该部分确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 (二)投资性房地产的取得 ⒈外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 【会计分录】 借：投资性房地产 贷：银行存款 ⒉自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 【会计分录】 借：投资性房地产 贷：在建工程（非房地产开发企业） 开发成本（房地产开发企业） 银行存款 (三)投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 【按月计提折旧或摊销】 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 【取得租金收入】 借：银行存款 贷：其他业务收入 【计提减值准备】 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值准备一经计提，在持有期间不得转回。 ⒉采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 【公允价值大于账面价值；升值】 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 【公允价值小于账面价值；贬值】 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 3.投资性房地产后续计量模式的变更（只能从成本模式变更为公允价值模式） 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 存在确凿的证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （四）投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 1.成本模式下 【处置实际收到的款项】 借：银行存款 贷：其他业务收入 【结转处置成本】 借：其他业务成本（账面价值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.公允价值模式下 【处置实际收到的款项】 借：银行存款 贷：其他业务收入 【结转处置成本】 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 【结转累计公允价值变动】 借：公允价值变动损益