2014连云港房地产市场学习课件第二季度报告.pdf

2012 年连云港第二季度房地产市场调研报告 序： 2012 年已经过半，对于全国楼市来说，在调控政策总基调没见松缓的情况下，上半年全国楼市经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六 月份的成交火爆。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。在此期间，港城楼市也从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红 五”的一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，开发商与购房者之间的博弈也在不断升级。 篇一、政策回顾： 1 、在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责 详情】/2012.04.05 任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。 【 2 、4 月 10 日，最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《规定》) ，明确要求 详情】/2012.04.10 如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。这个总共11 条的司法解释，自2012 年4 月10 日起施行。【 3 、从2012 年4 月18 日起，我市正式开始对市区存量房交易实行网上备案管理及交易结算资金监管。此举将进一步规范市区存量房交易和房地产经纪行 为，建立和完善公平、公正、公开、安全的存量房交易秩序，促进存量房交易市场和房地产经纪行业的健康发展。【详情】/2012.04.18 江苏尚度科技有限公司 1 4 、市公积金管理处今年出台了一系列向中低收入家庭倾斜的政策，允许公积金缴存额低的职工、刚参加工作的大学生、部队转业军人、引进的优秀人才 在贷款前补缴公积金，其中公积金缴存额低的职工可按账户余额的一倍补缴，刚参加工作的大学生、部队转业军人、引进的优秀人才可双倍缴纳；提升 个人和家庭公积金贷款上限，个人从20 万上调至30 万，家庭最高可贷60 万。同时，余额不足者可“充值”。【详情】/2012.04. 5 、中国人民银行12 日宣布，从2012 年5 月18 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。这是2012 年以来央行第二次下调存款准备 详情】/2012.05.18 金率，距离2 月24 日今年第一次正式下调存款准备金近三个月。 【 6 、中国人民银行决定，自2012 年6 月8 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25 个百分点，一年期贷款基准利 详情】/2012.06.08 率下调0.25 个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 【 7 、国土部6 月8 日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划 详情】/2012.06.11 拨价款的20%征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入生产成本。该办法自2012 年7 月1 日起施行。【 8 、国土部、发改委日前联合印发《限制用地项目目录(2012 年本) 》和《禁止用地项目目录(2012 年本) 》。两目录自发布之日起实施，别墅类房地产项目 首次列入目录。【详情】/2012.06.18 篇二、连云港房地产市场回顾 江苏尚度科技有限公司 2 2012 年上半年，连云港房地产市场经历了一波“过山车”行情。从1 至2 月份的成交“极寒”，到3 至4 月份在降价促销作用下的成交回升，再到5 至6 月份的量升价滞。其中房价出现一定回调后刚