辽宁营口鲅鱼圈金泰城海岸线商业整体方案（120页）.ppt

斯 * * * 建立金泰城品牌知名度 预期结果 新闻发布会暨招商会 营销活动 预计2012年6月召开项目启动新闻发布会，邀请主要媒体及主要目标租户参与 2012年上半年，主力店签约发布会 2014年元旦项目开业，平均每年2次左右招商酒会，宣布项目招商阶段成果及最后的开业发布会 建议这三次分别在大连、沈阳和营口召开 费用：约45万元 招商会和招商成果新闻发布会是招商推广期间的主要新闻点；市场营销活动的主要目的是配合项目开业阶段对消费者的推广 在项目完工阶段，主力店招商的时候开一次营销活动 在项目开业阶段，为强化公众对项目的关注度，举办1－2次主题营销活动 为配合项目面向商务、家庭的市场定位，活动风格建议以温馨、快乐为主 费用：约20万元 招商策略·市场推广策略 * * 建立品牌知名度，吸引消费者前往购物 广告媒体选择 方法 公交车广告：消费者前往核心商圈的主要交通工具之一 广播：在营口主要电台播放广告，如交通文艺广播电台，主要覆盖自驾车和坐车的消费人群 电视：在当地主要电视频道做宣传 航空：大连、沈阳航空杂志 动车：东三省主要往来动车杂志 报纸： 在行业，当地主要平面媒体发布广告，配合招商 在当地主要报纸发布开业广告 网络：在东三省主要的网站发布开业广告 硬广告的主要目的为配合项目的开业，树立金泰城品牌形象；费用约为228万元 在项目开业一个月内密度更高地在公交车及主要站台铺设广告；同时在项目周边核心位置发布灯箱广告 开业前两周至开业后一周每天黄金时段播放 阶段性宣传，在项目开业前一周全面宣传 在项目开业前一周，当日发布半版，整版彩色广告；开业前日采用连续版面固定版位形式一次性发布多则1/2版广告 开业前一周开始连续在营口新闻网等网站做全屏广告和顶部通档广告，直至开业一周 费用：约228万元 招商策略·市场推广策略 * * 与行业协会，地方政府合作，共同举办费用：10万元 树立金泰城在商业地产行业的专业化形象，成为业界讨论热点 预期结果 全国性\国际性研讨会 由金泰城地产出面组办研讨会 中国商业地产领袖高峰论坛 费用：4580元/人 商业地产科学规划与城市价值研讨会 中国百货业高峰论坛 费用：5000元/人 服装品牌招商论坛 费用：4000元/人 ... ... 研讨会着重于树立金泰城在商业地产规划建设，购物中心运营管理等方面的专业形象；项目招商推广期间费用约为20万元 招商策略·市场推广策略 * * 树立金泰城在商业地产行业中的时尚、成熟形象 预期结果 知名网络平台 网络推广、微博等是最近兴起的一种新的招商推广方式，其受众客群广泛，且效果好 在新浪、搜狐、腾讯微博上做宣传 与知名网络地产如新浪地产联合，联合招商销售，通过网络平台完成交易 受众客群广，传播速度快 招商策略·市场推广策略 * * 在2年多项目筹备期，按预算分时段合理投放宣传推广与广告费用，提升招商及开业宣传效果，费用合计约378万元(1/2页) 注：费用已预计广告价格浮动率，未包含制作费 各阶段费用（单位：万元） 192.4 I 工作季度 1 2 一 招商/新闻发布会 网络宣传公关文章 展览会 平面媒体公关文章 研讨会 二 3 4 5 费用合计（万元） 15 20 15 20 30 一对一路演 10 6 开业大型户外活动 火车杂志广告 报纸广告 哈尔滨、沈阳、大连出租车 7 8 9 11 15 8 15 5 重点市场推广阶段 三 四 沈阳大连要道LED及沈大高速 10 34 2012年 12 13 航空杂志 出租车广告 5.4 10 II III 25 50.4 117 招商策略·市场推广策略 * * 注：费用已预计广告价格浮动率，未包含制作费 2014年 各阶段费用（单位：万元） 32 40 186.2 99.8 I 工作季度 1 2 一 招商/新闻发布会 网络宣传公关文章 展览会 平面媒体公关文章 研讨会 二 3 4 5 费用合计（万元） 1.8 10 30 10 30 营口DM 10 6 开业大型户外活动 广播广告（本地） 报纸广告 公交广告（本地） 7 8 9 11 10 2.4 22 15 重点市场推广阶段 三 四 III IV 一 网络及电视广告（本地） 10 10 12 13 航空杂志 动车广告 25 10 2013年 2014年 II 在2年多项目筹备期，按预算分时段合理投放宣传推广与广告费用，提升招商及开业宣传效果，费用合计约378万元(2/2页) 15 招商策略·市场推广策略 * * 各媒体所需费用明细（不含新闻发布会、展览会、研讨会、路演费用） 媒体名称 宣传格式 宣传时间 单价费用（元） 费用 备注 中国民航 普通内页1/2版 3个月