深圳京基百纳空间定位暨整合推广策划方案自在广告百货购物中心必威体育精装版完整版.ppt

百纳空间是什么？ 这是一种产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达 国家盛行的购物中心经营模式。 在深圳 中信城市广场的建成，将中高档大型购物中心带入深圳,随后开业的华润·万象城也成为了如今深圳规模大、档次较高、品牌加盟店最多、人气最旺的购物中心。 华润·万象城 地段：深南路旁，归属于深南商圈，地铁带来大量人流 规模：10万平方米 目前在深圳规模最大，人流量最多，发展势头最好 档次： 中高档。 传播口号： 潮流不息 非常享逛 消费群： 对生活品质有一定要求，消费以满足社交需要和心理 需求的高收入群体。 中信城市广场 地段：深圳首个中高档shopping center。位处深南路旁，归属于深 南商圈，地铁等交通配套齐备。 规模：8万平方米。 业态：以西武百货所代表的高档次购物中心以及后期建成运营的特 色休闲酒吧广场 传播口号： 亚洲商业精华之所在 消费群：年龄相对较大，相对沉稳， 对生活品质有较高要求，消费以满足社交需要和心理需求 海岸城（在建） 地段；滨海大道旁，南山商圈。 规模：拟建达12万平方米的shopping center。 档次： 中档。 主题定位： 滨海风情购物天堂。 行业组合： 百货公司、服装、精品、娱乐、餐饮。 主力消费群：周边小区家庭以及商业中心区常住居民和商务办公人士 就该项目所处的特殊位置上来说，其所处位置虽为南山商务较集中区域 但由于该片区发展尚未成熟，所以其更大程度上是满足周边家庭居民的 消费。 益田假日广场（在建） 地段紧临深南大道，地铁物业，深圳著名旅游点世界之窗对面。位属华 侨城片区。 规模：10万平方米的shopping center。 档次： 中高档。 主题定位： 国际、时尚、魅力、体验式的综合性购物中心。 行业组合： 百货公司、服装、精品、娱乐、餐饮。 主力消费群： 追求潮流，对生活品质有要求以及周边旅游、商务所带来 的消费群体。 益田假日广场地段优势极其明显，所拥有的商业形态和旅游资源的利用 将会吸引大量的消费者前来消费休闲购物。 地段： 位于深圳西部南山红树湾纯粹的富人区域。 北面为世界之窗旅游景区 西面为沙河高尔夫球场和名商高尔夫球场 南面邻红树林自然保护区 东面是规划中的滨海公园 周边交通路网发达 在拥有诸多优势的同时，我们也存在不可忽视的硬伤 红树湾片区高档住区处于起步阶段，周边配套设施不全，入驻人口不多，项目 周边尚不成熟，短时间内难以吸聚大量人气。 距离深南大道和滨海大道有一定距离，公共交通尚不发达。 地铁1 号线2 期白石洲站及2 号线红树湾填海区站预计在2010年才能开通。 项目属于裙楼商业物业，内部空间相对于其他独立的大型购物中心，缺乏变化。 我们是 因此百纳空间是： 传播口号： Outside the Box BOX 在物理层面上，“BOX”，是一个建筑和生活的容器，既能体现项目现代的商业建筑特征，英文名称和深圳这个国际化大都市气质又相辅相成；从名称上就能直接区隔“城” “广场”所给人带来的雷同感受 在精神层面上，“BOX”也蕴含着聚集，汇集之意，能给人会聚精华的感觉，能与潜在客户达到深层次的心理共鸣。 案名简洁现代，和传播口号结合，如同俚语朗朗上口，易于传播。 入市策略2010.2月上旬-2010.3月 全球招商暨概念释放阶段（2010.3-6月） 通路： 报纸软硬兼施、有影响力的活动、户外、TVC、网络全线出击， 全力建立项目高端形象，扩大影响力，促使商家下单。 以“想象之外”作为广告的核心概念，通过对“BOX”在项目产品 中的具体应用、“BOX”在精神上所带来的消费方式的深度剖析， 向目标消费群体全面展示” BOX”消费感受； 将” BOX”演绎成为一个吸纳精粹、纯聚富人的地方，直接 触动富人的心理感受，造成影响力，同时快速吸引商家，促成 进驻。 B.主力店签约仪式 活动目的: 以签约的主力店形象支撑项目本身的高端定位， 给商家树立信心。 时间:开业前期 地点:后海湾 活动目的:开业前造势,进一步提升项目市场高度 活动方式:与F1摩托赛艇世锦赛场及赛事筹备组合作, 该赛事 由京基BOX冠名. 时间:开业后 地点:深圳观澜湖高尔夫球场 活动目的: 开业后的高端形象维护 活动方式: 与此次大赛筹备组合作, 该赛事由京基BOX冠名,