花园洋房产品专题研究 2014年必威体育精装版完整版.ppt

联系qq：744421982 联系qq：744421982 2008年 市场低迷的出路？ 联系qq：744421982 降价：降低总价，推出各主题特价房； 优惠：购房优惠政策，一次性/按揭折扣； 赠送：赠送更多花园、露台面积，购房送物业、大礼等； 异地：组团参观集团异地项目，圈层营销实现品牌推广最大化。 关键词 降价+优惠+赠送+异地 联系qq：744421982 顺鑫花语（顺义）： 户户赠送花房，独立电梯刷卡入户。叠墅产品的下叠户型，下层每户大约35-40 ㎡小院赠送，上叠户型，赠送大露台。叠墅中的中层户型，赠送花架、露台的全部、阳台一半面积，南北双向20 ㎡左右面积。 首开·常青藤（东坝）： 10月18日开盘销售，开盘价格由预计的1万多元/㎡下降至9600元/ ㎡左右，2010年7月入住。参加新品发布会活动有机会领取实名VIP购房优惠卡。 龙湖·漫坡香醍 香醍别苑三区均价8000-10000元/㎡，一次性9.5折首付50%以上按揭9.8折。 绿城百合 霁雪苑1、2、6楼均价6300元/㎡，春云苑7号楼均价7280元/元/㎡，一次性97折按揭99折。 联系qq：744421982 2008年 龙湖地产营销攻略 联系qq：744421982 五星级高档私人会所 国际品牌健身私家馆， 高端配置游泳池系统，VIP专属一对一服务，打造五星级酒店会所。 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 洋房产品·发展趋势 户型区分更为人性化 客群分成两代人居住、三代人居住，户型设计尽量加大面宽，充分考虑卫生间、餐厅的景观与采光因素，让老人与孩子都能享受到阳光。 主卧更奢华 室内空间最大突出主卧系统，将主卧做奢华，相当于别墅的那种主卧系统，主卧南北通透，有较大的更衣间，几十平米的大卫生间等。 更像别墅的外立面与舒适度 龙湖对产品外立面的要求看上去像别墅，调整产品布局，如卫生间的移动 体现更舒适的空间。南方产品创造更丰富的舒适居住空间，楼层发展到9层-12层，打空中花园概念：塔楼也出现空间变化，设计为庭院或挑空露台。 联系qq：744421982 花园洋房 园林篇 联系qq：744421982 北京龙湖地产 联系qq：744421982 最佳的居住状态 不是让园林成为别墅的绿化， 而让别墅生长在园林景观内。 联系qq：744421982 北京地域局限性 干燥、冬季漫长、夏季缺水，京城其他楼盘的园林景观中的河川湖泊、园石和常绿树木都较少，其风格粗犷而秀丽媚美显得不足。 联系qq：744421982 提前种树，重金维护 为实现“南园北移”和展现原生态园林景致，在拿地前开始在北京周边兴建苗圃和储备树木花卉。为了让所有的植物都保持原汁原味的生长形态，重金将所有树木采用全冠移植手法。园区内所有树木花卉不进行任何多余修剪、人工雕塑，保持原汁原味生长形态，让整个社区展现出原生态的园林景观。为了保证全冠移植的树木能保证存活，龙湖地产特意为每一株树木量身定做了巨型板箱，以便在运输途中保证树木的主根系不受损害。 树木矜贵，运输更是几费周折。由于龙湖地产选择的树木都是全冠移植，普遍树龄长、树冠大，基本上一辆卡车跑遍大半个中国只能运一棵树，花费之昂贵前所未有。而当树木运抵北京后，首先会在龙湖地产的苗圃里进行养护。在此期间龙湖的园林工程师会对所有树木进行驯化，等其适应了北京的气候环境后，才被放心移植到龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步的园区之中。 联系qq：744421982 魔鬼式360度景观定位 为了让每一棵树木展现最美的风姿，启用吊车将树木悬空进行360度旋转，找寻树木枝叶伸展的最佳姿态。在高乔木/中乔木/高灌木/低灌木，及近地花卉和草地的掩映下，呈现出高低错落的五重景观，而在不同色彩的树木和花卉的映衬下，人们可以不同的角度感受到四季变幻的完美景致。 联系qq：744421982 同纬度选树，保四季美景 为展现南派园林四季有景的特色，特别在冬天保持葱茏绿色的震撼景观效果，龙湖地产的景观工程师特意在北京的同纬度区域，寻觅在冬季常绿树木。重点色叶植物，在各个季节呈现不同的树叶颜色，营造原生态园林的产品定位。为了让龙湖·滟澜山体现出银杏和蔷薇的庭院的意境，特意选择树围在30公分以上，生长年龄在50年以上的银杏树。同时为了园区的鲜花开得比季节更早，提前在花圃的温室里撒下鲜花的种子。 他们放弃价格低一倍的9米高雪松，穿行了与北京同纬度的华北、东北、西北地区，苦寻10米以上枝形挺拔的雪松