旅游度假小镇发展模式研究报告.ppt

完 以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌 中国房地产业协会秘书长 顾云昌 中华分时度假机构董事总经理 何红光 企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产 旅游地产的四种类型： 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌 旅游地产有没有产业链？ 旅游地产的功能是什么？ 旅游地产的分阶段特征？ 交通运输业 娱乐业 文化产业 生态产业 餐饮业 购物业 商务会议业 房地产业 旅游地产 生态功能 旅游集散功能 商业宜居功能 商务会议功能 景区景点阶段——塑造景区景点知名度为主 产品系列阶段——整合、创新旅游产品 旅游和房地产结合阶段——着力开发周边房地产 主题城镇提升阶段——旅游资源内涵和文化层级升级 旅游地产：保证旅游活动各环节在特定区域集中实现 旅游（居）小镇除了旅游地产之外还需要哪些功能？ 旅游业成为世界第一大产业 中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期 中国是亚洲最大的客源市场 2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家 2010年5月30日第一届世界旅游大会 国家旅游局 局长 邵琪伟 世界旅游业理事会总裁兼首席执行官 鲍姆加藤 世界旅游发展组织 第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域 旅游地产是地域民俗走向世界的窗口 旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。 产业导向 国家战略体系和区域经济发展：旅游业成为世界第一大产业，中国将其纳入国家战略体系，中国成为亚洲最大的客源市场。 城镇化导向 旅游小镇是促进城镇化的切入点：旅游小镇的开发能够在发展旅游业的过程中促进城镇化载体建设，实现城镇化进程 生态导向 旅游业是区域生态开发的首选：无烟产业、朝阳产业、开发中保护 旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。 旅游地产不同于住宅地产和商业地产…… A B C A：小镇常住人口 B：有房周末度假 C：无房周末来玩 比重1（%） 地产构成 比重2（%） 地产构成 小镇常住人口 有房周末度假 无房周末来玩 ≤50 ≥70 日均吸引人客群2万人，人均消费300元 假设住宅房屋面积100万平方米，人均50平方米，则可居住2万人，入住率40%，则有8000人。 以深圳华侨城集团为例，从1989年创建锦绣中华起，经过16年发展，华侨城已成功打造出一系列富有价值的文化品牌，其四大景区（锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和东部华侨城）迄今累计接待游客8800余万人次，收入达74亿元，亚洲企业跻身世界旅游景区集团前八强。 深圳东部华侨城茶溪谷风光 深圳华侨城 庆典小镇 Celebration Town， Florida 庆典镇（Celebration Town)位于美国佛罗里达州奥兰多市西南30公里，面积5000英亩（约27平方公里），由迪斯尼公司于1996年开始建造； 庆典镇紧邻奥兰多迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，总面积达124平方公里，除了4座超大型主题乐园、3座水上乐园外，这里共有32家度假饭店，包括22家由迪斯尼世界经营的饭店，提供超过25,000间客房以及784个露营地。还包括5个18洞的高尔夫球场等运动设施。 庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代”的理想设计与经营下，拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能，营造亲近和谐的社区感，成为新都市主义的代表作品。 截至2004年，小镇共有9500名居民3745户家庭。 庆典小镇 Celebration Town， Florida 办公区包括办公大楼以及一个商务酒店； 迪斯尼下属几个业务部门在此办公； 庆典小镇 Celebration Town， Florida 位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇（Collioure）曾经给无数画家，比如毕加索、马蒂斯带来绘画灵