上海宝龙城市广场形象设计推广方案（上）.ppt

上海宝龙城市广场形象设计推广方案 ——大“城”核战VS北浦东崛起—— （上） 项 目 板 块 解 读 宝 龙 项 目 解 读 项 目 核 心 定 位 项 目 推 广 策 略 目 录 项目板块解读 公元2011年，上海，依然演绎着最华彩的乐章 大浦东，目前上海最具发展潜力的区域 北浦东，因其工业园区的印象，与市区疏远的位置，很长一段时间，显得落寂而黯淡 现在，是时候结束北浦东的黯淡，北浦东已到了腾飞时刻 …… 北浦东的黄金价值已逐步形成 但真正意义上的“中心”难寻 缺乏商业中心的北浦东 尚未形成板块合力 此时，宝龙将站在哪里？以什么样的方式？开始又一个城市中心的启幕 发展势头明显落后于同档次的莘闵、三林 、江湾板块 北浦东印象：交通不便；工业园区聚集地 与莘闵比——缺乏轨道交通优势 与三林比——缺乏人气、配套优势 与江湾镇比——缺乏市政规划力度 今日北浦东： 昔日北浦东： 急需改变 有机会变 正在改变 上海城市化不断扩散，板块化建设日益明显，城市界限逐渐外延。 世博东风 三线并驾 新城战略 曹路新貌 大上海联动 城市化加快 世博会过后，上海城市基础设施配套升级，轨道交通建设加快，轨道交通9号线、12号线的贯通将大大缩短与陆家嘴、徐汇、闵行等中心城区的距离。 浦东大力建设新市镇，并将新市镇提升到上海滨江沿海产业带，发展潜力强劲。 北浦东急需改变。 》解读【城市际遇】 外 环 线 上 川 路 曹路镇政府 巨 峰 路 金 海 路 华 东 路 川 沙 路 顾唐路 民耀路 地块： A4-8、9、13 9号线顾唐路站 9号线民雷路站 9、12号线金海路站 本案位于上海市浦东新区曹路新市镇，属于金桥功能区的行政、文化、信息中心，上海国际金融信息园的核心枢纽。 曹路镇位于浦东新区东部，西邻金桥镇和金桥出口加工区、东濒长江入海口、南邻唐镇，北接高东镇、外高桥保税区，依托周边强大的产业支撑，曹路新市镇将被打造成为金桥功能区的行政文化信息中心。 曹路新市镇为浦东新区四个新市镇之一，是上海和浦东新区的配套房基地，现有常住人口15.7万人(其中包括户籍人口6.51万，流动人口6.86万，高校在校师生2.3万)，规划人口约20万人。 本案距离人民广场20公里，陆家嘴15公里，浦东机场25公里。 》解读【区域际遇】 总体布局:“一心、两轴、五片” 一心：新市镇中心区 两轴：金海路、顾唐路两侧所形成的公共发 展轴和教育科研产业轴。 五片：新市镇中心片区 金海路以北的集镇综合片区 顾唐路以西的大学园区 红星路以南的金融信息产业园区 浦东运河以东的配套基地（总建面 260万平米，人口6.8万） 本案位于规划发展轴之上，紧邻集镇综合片区和新市镇中心片区 曹路新市镇 地块 》解读【区域发展】 曹路镇无大型商业广场，以中小型商业为主 》解读【市场环境】 曹路镇现有商业集中在地块东侧的民耀路区域，主要服务于周边的住宅小区，以中小型超市、生活配套商业为主。 曹路镇无大型综合性商业。 区域内多层、小高层住宅的二手价在1.5-1.7万元/平米左右；联体别墅（万科第五园）单价约3.5万元；区域内沿街商铺二手价格约2-2.5万元/㎡，租金约3元/天/㎡。 河滨城市花园 17000（二手） 单位：元/平方米 万科第五园 35000（别墅） 创联金海花苑22000（二手别墅） 爱法花园 16000（二手） 地块 二 工 大 杉达 学院 市 场 小 结 缺少有强大品牌号召力的商业地产开发商 业态组合单一或者不够丰富 整体商业质量不佳，无法形成品牌效应 后期的商业运营管理上有所欠缺 曹路镇乃至北浦东区域缺乏龙头商业中心 宝龙解读 宝龙是谁？ 宝龙做过些什么？ 宝龙能为我们带来什么？ 宝龙项目解读 总出让面积：71161.8平方米 总建筑面积：118609.25平方米 》地块基本概况 指标 A4-8 A4-9 A4-13 土地性质 办公 商业 商业 用地面积 17203 21100 32440 规划容积率 1.0 2.5 1.5 地上总建面积 17203 52750 48661 建筑密度 40% 40% 45% 绿地率 30% 30% 25% 建筑限高 20 90 30 单位：平方米，米 创联金海花苑 外 环 绿 化 带 第二工业大学 三信国际企业园 河滨城市花园 三信国际宾馆 阳光苑小区 A4-8 A4-9 A4-13 上海曹路宝龙生活广场地处浦东外环路与金海路交叉口，东至三信国际宾馆，西至外环绿 化带（经二路），北至民众路、民民路，南至金海路。项目为约12万㎡大型城市综合体， 规划为集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、酒店为一体