【地产资料】2011年写字楼研究及福州写字楼情况.ppt

住房限购、限贷：房地产投资资金流向写字楼，小面积SOHO产品受青睐 福州于2010年10月10日颁布房屋限购令。 ?2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”； ?2010年9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策； ?截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制； ?2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准。 政策机会点 政策机会点 “住宅禁商”：商住分离是大势所趋，福州写字楼市场将进入“春天” 2006年，福州市工商局出台规定，经营者进驻住宅小区，要召集利害关系人进行听证，以确定是否核发营业执照； 2010年，福州市工商部门首创了整治“住宅商用”责任制社区，与社区物业管理处或业主委员会签订责任书。将住宅商用单位的日常监管和营业执照的前期部分审查作放在社区，但这些政策取得的成效都一般； 今年6月，福州市政府再度发出通知，福州市将进一步加强对住宅功能使用的监管，严禁将住宅用于仍事经营性活动或者商务办公，对擅自改变住宅功能的行为将实施严厉制裁； 《福州市物业管理若干觃定修正案》，草案增加规定，业主不得将住宅改变为经营性用房或者出租给他人仍事经营性活动，目前正在审议中。 福晟乾隆大第SOHO 占地面积 47.8亩 规划用途 SOHO、住宅 建筑面积 16万平方米 开盘日期 预计12月份 物业座数及层高 共8栋，其中（1#-3#、5#-8#）为25到30层住宅； 9#为30层SOHO商业楼 容积率 5 连络电话 绿化率 30% 规划可售户 9#楼：572户 开发商 福晟集团 投资商 福晟集团 建筑单位 福建六建集团有限公司 销售面积 9#楼：29934平方米 物业公司 福晟物业 推广公司 发现营销 交房日期 2014年左右 景园设计 福建六建集团有限公司 红星国际SOHO 物业级别：SOHO 区域位置：金山浦上大道北侧不闽江大道交汇处 建筑面积：约21600㎡ 建筑层数：27层 立面风格：ART DECO 标层面积：约800㎡ 分割面积：一层分割成17本产权，面积为40-50㎡ 标准层高：1层3.6m，2-18层3.1m，19-24层4.5m，25-27层4.2m 车位配置：具体未划割 电梯配置：3部通力电梯 主要客户：福清、平潭，内部认购较多 ； 物 业 费：2.6元/㎡/月，主要包括公共部分的水电分摊及管理费用 物管公司：红星国际物业管理公司 公 摊 率：21.5% 销售情况：预约期，预约金一套5万，一层100万（2011.9.24开盘，1-20F折后均价16500元，20F以上层高变低，折后均价13200元/㎡） 空调斱式：分户设置 大堂高度：3.6m 大堂面积：约200㎡ 走廊宽度：2m 恒宇·国际公馆 物业级别：SOHO（LOFT商务公寓） 区域位置：温泉街道东城边街东侧不温泉支路交叉处 建筑面积：49283㎡ 建筑层数：22层，1至3层为商业，4-22层办公 立面风格：现代风格 标层面积：900㎡ 分割面积：一层分割成21本产权，面积为33-45㎡ 标准层高：4.5米 大堂层高：10m 大堂面积：面积约225（15*15）㎡ 走廊净高：高2.4m 走廊宽度：宽2m 网络地板：无配置 商务会所：无配置 卫 生 间：分户设置 车位配置：210个 电梯配置：3部通力电梯 物管公司：福州西酒物业管理有限公司 销售情况：2011年8月20日1#楼6-10层 2#楼4-13层开盘，折后均价27000元/㎡，开盘去化40% 物 业 费：预计3-5元/㎡/月，主要包括公共部分的水电分摊及管理费用 空调斱式：分户空调 公 摊 率：24% 中央第五街 物业级别：SOHO 区域位置：台江区，工业路不二环路交叉路段 建筑面积：写字楼51590.4 建筑层数：1#楼34层，1至2层为商业，3-34层办公 立面风格：ART DECO 标层面积：1#楼1000㎡ 分割面积：1#一层分割成23本产权，面积为30-56㎡ 2#一层分割成32本产权，面积为48-100㎡ 标准层高：1#2.9米，2#楼5.7米 大堂高度：8m 大堂面积：200㎡ 走廊高度：1#净高约2.6米，2#净高约5.4米 走廊宽度：1.8米 网络地板：无配置 商务会所：无配置 卫 生 间：分户设置 车位配置：机动车位