高策2013年1月瑞安沈阳天地二期市场研究、项目定位及产品初步建议地产资料.ppt

【总结】 整体布局：社区大围合营造住宅私密性，组团小围合打造邻里交流空间、促进商业人流聚集 特色内街：将市政路白龙江街变成社区区内路，充分挖掘其商业和景观价值，最大化其纽带作用 建筑风貌：住宅与公建立面采取强烈风格对撞，打造独特城市景观 园林环境：社区园林与整体建筑风格相统一，建议采用对称式的法式园林，凸显尊贵大气 会所配置：利用P2P3西侧商业，与社区大堂结合，打造沈阳市首家“双会所”高端社区 地下车库：一期和二期的地下停车统一考虑，内部实现连通，保障车位配比能够实现1:1 教育设施：建议利用地块南部楼间位置，增设幼儿园，完善教育配套设施，提高项目附加值 集合国际先进的规划理念、个性化的景观设计、创新性的建筑设计， 缔造沈阳当地乃至东北区域极具特色的综合体项目 【规划关键点】 沈阳天地 ——瑞安品牌献给沈阳的城市建筑作品 任何一个城市、一个区域都有属于自己的故事，这个故事延续着它的历史，慢慢的形成了这个城市特有的符号。但是当这个城市踏上发展脚步的时候，不可避免地融入国际化、都市化、工业化的血液，如何成就一个城市的特有文化将成为它的主旋律。 在北京，我们漫步在后海胡同，感受老北京文化，同样我们也享受着国贸带给我们的便捷。 正是这样的传统与国际、历史与未来的碰撞，才最终构成了一个城市、或是一个区域所特有的和谐生活风貌。 瑞安沈阳天地项目正是在这样的历史大背景下，集合了对城市资源的理解、对地脉价值的尊重、对生活品质的升级，打造的足以引领城市生活消费风尚的经典城市综合体项目。 【后记】 Thanks！ 高策机构沈阳天地项目专案组 * * 现已投入使用写字楼市场情况 南金廊—— 华新国际大厦（甲级，沈阳首个甲级写字楼） 建成年代：1999年 入驻行业特色：世界500强为主（IT行业为主，近三好街）、本地名企（重工、建设、广告）为辅，极少新兴企业（房地产等） 进驻企业：华为、英特尔、清华同方、爱普生、惠普、富兰格电力、施耐德电器、UT斯达康、艾睿(Arrow)电子、沈阳北方交通工程机械、飞利浦、阿特金斯、新加坡胜科工程建筑、佳和地产、芳家纺、沈阳双鼎制药、远中租赁等。 现已投入使用写字楼市场情况 南金廊—— 皇朝万鑫大厦（甲级） 建成年代：2008年 入驻行业特色：世界500强为主（IT行业为主，近三好街）、本地名企（重工、建设、广告）为辅，极少新兴企业（房地产等） 进驻企业：香港佳兆业、易居中国、东易日盛装饰、旺力地产、鑫普能源、珩生投资、万隆医药、加拿大派特森英语、中一航空等 南金廊—— 华润中心（甲级） 建成年代：2011年 入驻行业特色：华润大厦以世界500强、金融机构、高科技行业及国内外大型企业为主要目标客户 进驻企业：第一太平戴维斯沈阳分公司、国电东北产业集团有限公司、辽宁卫视传媒有限公司、万邦产业公园·企业家招商中心、辽宁华凯房地产开发有限公司、中天运会计师务所辽宁分所、旺力、NTN株式会社、华润燃气控股、大连嘉盈投资担保、华夏幸福基业、远东宏信、远中租赁等（租赁对进驻企业有资格要求，一般要求名企） 现已投入使用写字楼市场情况 南金廊版块 依托三好街商圈“高新技术产业开发区”的定位， 聚集众多IT和高科技企业， 以及地产、金融、投资行业的企业， 入驻企业多为世界500强、外资企业的东北区总部。 现已投入使用写字楼市场情况 华润中心 空调系统：变风量空调系统（VAV） 通风系统：新风系统并提供冬季加湿功能；办公室空调回风管配置紫外线灯光灭菌器，同时采用机械排风方式； 空调调节系统：单风管VAV系统，新风量36㎡/小时?人 电梯配备：客梯12部（高区低区各6部），服务梯2部 外墙：降噪、降温双层双银LOE玻璃幕墙 物业：华润置地物业有限公司 近两年新面世写字楼均为甲级定位5A级配置 建筑规划、配套设施、物业服务等方面均有显著提升 新地中心 绿色环保，LEED认证，国际化标准认证的绿色节能环保建筑； 双层LOW-E玻璃幕墙（26层甲级配置），给企业最国际的形象和低辐射　、低噪音的工作环境； 新风系统，给客户最健康的室内空气环境； 地板送风，给客户更舒适的办公环境，同时比传统空调送风系统节能　34%以上； 网络地板，更快捷、高速的一站式信息解决方案； 三菱高速电梯，3.5m/s。 物业：世联物业 片区 名称 等级定位 销售状态 北金廊 建赏欧洲·长江左岸 5A 已使用 中建峰汇广场 5A 潜在 中金廊 环球国际大厦 5A 已使用 华府新天地 5A 潜在 新地中心 5A 潜在 新华国际中心 5A 已使用 恒运钻石商务 5A 潜在 恒隆市府广场 5A 潜在 裕景中心 5A 潜在 南金廊 万科春河里 5A 潜在 华润中心 5A 已使用 沈阳嘉里中心 5A 潜在 沈阳新天地 5A