大连高尔夫项目立项申报建议书.doc

大连某高尔夫项目立项申报建议书 2007 3131.0 267.8 1930.8 983.3 15108.63 12134.97 ?? 2006 2569.7 196.1 1469.5 839.3 13350.0 10533.9 328.9 2005 2290 151.42 1110.0 732.0 11994.38 9996.41 317.4 2004 1961.8 117.17 716.2 645.2 10378 8672 312.3 2003 1632.6 110.54 506.9 568.45 9101 7760 297.48 2002 1406 98.7 367.9 591.9 8200 7118 287.94 2001 1235.6 95.2 305.1 534.2 7418 6512 280.2 2000 1110.8 77.6 268.5 488.7 6861 6073 275.35 (数据来源:《大连统计年鉴》、《大连统计月报》) 图2-2 (一)宏观政策调控作用显现,固定资产增势放缓 2007年,大连市城镇固定资产投资完成1930.8亿元,同比增长31.4%;房地产开发投资增幅有所放缓,共完成407.8亿元,同比增长20.9%;房地产施工建筑面积2747.7万平方米,同比增长25.1%;竣工建筑面积急速萎缩,全年共竣工428.3万平方米,同比下降20.4%;商品房销售面积828.2万平方米,同比增长31.7%;实现销售额461.1亿元,同比增长62.1%。 (二)消费需求稳中趋旺,零售额与GDP同步增长 2007年,全市实现社会消费品零售额983.3亿元,同比增长17.2%,为10年来的最高值。近年来我市零售额增幅一直低于GDP,但差距逐年缩小,今年实现同步增长,消费对经济增长的贡献不断提高,多年来内需相对不足的困扰正在逐步缓解。 2007年以来,消费需求明显升温,带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛主要有两方面原因:一方面,居民收入持续增长,消费能力增强引导消费升级;另一方面,我国经济快速发展使本币升值成为必然,而人民币升值又吸引了大量资本流入,资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值,资产增值又能增加购买欲望,从而引发消费需求升温。 (三)城乡居民收入持续增加,收入结构呈现多元化 2007年,大连市城市居民人均可支配收入为15108.63元,同比增长13.2%,同比加快3.5个百分点;在人均总收入中,工资性收入增长16.5%,加快12.3个百分点;经营净收入增长52.5%,加快26.4个百分点;财产性收入增长82.8%;转移性收入增长3.9%。四项构成全面增长,对家庭总收入增长的贡献率分别为67.3%、13.4%、12.1%和7.1%。居民收入呈多元化上升趋势。 (四)消费价格结构性上涨 07年5月份以来,受猪肉等食品价格大幅上涨的影响,CPI出现明显上涨。6-12月的同比涨幅分别为3.5%、4.3%、6.4%、6.0%、6.4%、7.7%和6.5%,涨幅呈现明显扩大趋势。 (五)居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣,居民储蓄存款不断流入股市,导致居民储蓄存款出现了巨额的下降或同比少增。长期以来,我国居民储蓄存款一直呈现出高速增长的态势,每月新增额高达千亿元,但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长的现象: 10月末,居民储蓄存款余额1693.2亿元,同比下降0.4%,比上月减少41.9亿元,这是储蓄存款余额在今年内继一月末、四月末、五月末、八月末、九月末的第六次月度负增长;11月末,居民储蓄存款余额1740.8亿元,同比增长1.9%,比上月增加47.6亿元,这种现象的产生是由于现阶段我国居民的投资渠道有所拓宽,不再局限于储蓄存款。 表2-2 金融机构人民币储蓄存款情况表 单位:亿元 时间 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 金融机构存款余额 3758 3842 3851 ?? 3888 3873 3974 4025 3975 4118 4182 企业存款余额 1218 1275 1275 ?? 1320 1302 1384 1459 1476 1570 1606 储蓄存款余额 1776 1798 1760 ?? 1752 1762 1747 1735 1693 1741 1837 (数据来源:《大连统计月报》) 第二节 大连市房地产发展特征 一、大连城市发展总体规划 图2-3 《大连城市发展规划》紧密围绕《建设“大大连”规划纲要》,从如下几方面对大连未来10~20年的城市总体规划做出战略部署: (一)城市空间布局