我国房地产市场面临的问题及对策分析.pdfVIP

探索争鸣 我国房地产市场面临的问题及对策分析 ◎张明贤 (长沙县职业中专学校 ；湖南 长沙 410142) 中图分类号 ：F293．3文献标识码 ：A 文章编号 ：1673—0992(2009)03—024—02 摘要 ：在对近年来我国房地产市场 的形势及政府的宏观 调控进行分析 的基础上 ，分析了房地产市场的宏观 调控成效不大的成 因，以及房地产市场发展过热 引发的各种危害。并详细分析 了影 响我国房地产市场发展的各 种 因素，从而提出相关对策 ，并预测我 国房地产市场发展的趋势 。这对我们的投资有着一定的参考价值 。 关键词：房地产市场 ；问题 ；对策 一 一 、 我 国房地产 市场 发展 中存在 的 问题 以及 步扩大 ，房价 上涨仍可能持续 。部分企业开发资金短 负面影响 缺 ，供应总量和供应速度下降，信贷收缩加大了开发商的 房地产是社会公众和市场主体基本生活与生存发展的 融资成本和风险。从投资角度看 ，只要房地产投资收益率 基本需求和重要保障。近年来 ，我国房地产持续高速发展 高于存款利率 ，资金就有可能流入房地产市场 ，房价就存 ， 既在一定程度上满足了社会公众和市场主体的生存与发 在继续上涨的理 由。尽管对房地产市场实行了宏观调控 ， 展需求，同时又困政府管理不完善 、政策欠缺、开发商过 我国房地产价格有所回落，但局部地区仍在不断上升。 度逐利 、消费者消费理念失当和投资者的投机行为等存在 4．社会资源不能均衡共享 着诸多隐患 ，如果政府不采取科学有效的调节措施 ，必将 房价问题不是我国房地产市场存在的唯一社会问题 ， 对国民经济持续稳定健康发展产生不 良影响。国内房价快速 社会公共资源如何公平共享的问题也是其一。那些靠近政 飙升，房地产市场利益越来越不平衡，国内房地产市场所聚 治经济中心的城市可以获得相比其他城市好得多的公共服 积的风险不断上升。必然使房地产市场成为社会 问题。 务资源 ，而这些资源才是房产最核心的价值 ，并体现到了 1．商品房价格上涨过快 房价上。房产的价值取决于 自然、历史、社会等因素，房 据国家统计局数据，2004年商品房平均价格同比增长 产的价值就是公共资源的价值，社会资源不能公平、均衡 14．4名，首次超逾居民收入增长。2005年 ，7O-f大中城市 共享 ，导致各个城市房地产价格差距较大，进而产生 ”价 房屋销售价格上涨7．6名，2006年 ，全国7O个大中城市房屋 格洼地”，吸引投资资金和消费资金 的积聚，无形中提升 销售价格同比上涨5．5％，2007年1一l2月 ，70个大中城市 了 “洼地 ”区域房地产的价格，并使之超过了本土居民的 房屋销售价格的同比涨幅为7．56％。可见 ，去年房价涨幅 承受能力。 基本呈现逐月放大的局面 ，并在受房贷新政影响、楼市交 5．房地产泡沫导致潜在金融风险 投萎靡的年尾创出两位数的涨幅新高。由此，今年进一步 我国房地产业发展的原动力主要来 自于金融支持 ：一 落实调控、稳定房价的任务依然艰巨。 是直接支持企业的房地产开发投资；二是通过发放个人住 2．供求结构失衡，商品房结构性问题加剧 房贷款增加住房销售和扩大房地产需求。目前开发商 60菇 表现为中小户型、中低价位普通商 品住房和经济适用 以上的资金都是通过银行贷款来解决的，由于房地产业对 住房供应不足。据对北京、上海、武汉、杭州等城市房屋 金融的依赖性太大 ，导致了金融机构对单一产业发展的贷 销售情况调查 ，去年销售的商品住宅中，120平方米每套 以 款集中过大的风险。房地产市场的不稳定可能直接导致房 上的住房都在40％以上 ，最高的超过60％，中小套型住宅比 地产金融市场震荡 ，酿成金融风险，危及宏观经济稳定。 例偏低。前几年房地产过热时，高利润的高档写字楼和商 为了给 目前火热的房地产业进行适度降温 ，防范房地产泡