【了解】物业管理法律责任的认定与归责【掌握】1、物业管.pptVIP

第十章 物业管理法律责任 【了解】物业管理法律责任的认定与归责 【掌握】1、物业管理法律责任的概念 2、物业管理民事法律责任的内容 3、物业管理行政法律责任的内容 4、物业管理刑事法律责任的内容 【理解】物业管理的民事责任、行政责任、刑事责任的概念 【教学难点】物业管理法律责任的归责 第十章 物业管理法律责任 第一节 物业管理法律责任概论 第二节物业管理法律责任的认定与归责 第三节 几种常见的物业管理法律责任 第一节 物业管理法律责任概论 一、什么是法律责任 （一）法律责任的概念 法律责任，简而言之，就是行为主体由于违法，而必须承担法律、法规所规定的否定性的法律后果。 （二）法律责任的特征 1、法律责任的核心是违法或违约行为 2、法律责任的内容是法定的 3、法律责任具有国家强制性的内容 （三）法律责任的分类 根据不同的标准 ,可以对法律责任作以下的分类： 1．违法行为所违反的法律的性质，可以把法律责任分为民事责任、刑事责任、行政责任与违宪责任和国家赔偿责任 2．根据主观过错在法律责任中的地位，可以把法律分为过错责任，无过错责任和公平责任 3．根据责任承担的内容可以分为财产责任和非财产责任。 4．按照承担责任的主体的不同，法律责任可以分为自然人责任、法人责任和国家责任。 5．按照责任形式的不同，法律责任可以分为惩罚性责任和补偿性责任； 6．按照引起责任的法律事实与责任人的关系的不同，法律责任可以分为直接责任、连带责任和替代责任 二、物业管理法律责任 （一）、物业管理法律责任的概念 物业管理法律责任，指的是在物业管理法律关系中，行为主体实施违法行为，所必须承担的否定性的法律后果。 （二）、物业管理法律责任的特征 1、物业管理法律责任具有综合性 2、物业管理法律责任以民事责任和行政责任为主，刑事责任为次 3、物业管理法律责任是法定责任与约定责任相结合 第二节物业管理法律责任的认定与归责 一、物业管理法律责任的认定与归责概述 对法律责任的归责和认定，是指国家特设或授权的专门机关依照法定程序对违法行为、违约行为或法律规定而引起的法律责任，进行判断、认定、追究、归结以及减缓和免除的活动。 二、物业管理法律责任的构成要素 (1)、物业管理法律责任主体 (2)、违法或违约行为 (3)、损害结果 (4-)、因果关系 (5)、主观过错 三、物业管理法律责任的归责原则 （一）、物业管理法律责任的归责原则概述 归责原则，是指当事人应凭何种依据来使其负责。 （二）、归责原则的类型： (1)、 过错责任原则 过错责任的特点在于： ①过错是责任的构成要件 ②过错作为确定民事责任范围的根据 ③在举证责任上，根据“谁主张，谁举证”的原则，过错责任原则中行为人过错的证明由受害人来承担，只有受害人证明行为人主观上存在过错，才能要求其承担法律责任。 (2)、 无过错责任原则 过错责任原则的特点 ： ①因果关系式决定侵权责任的基本要件 ②不能对侵害人进行过错推定 ③在举证责任的承担上，除法律有明文规定，双方都无需证明过错 ④责任的承担完全基于法律的特别规定 (3)、公平责任原则 公平责任原则的特点： ①归责上仍考虑过错，只是当事人均无过错，故有公平的适用的环境 ②以社会公平观念作为归责的基础 ③公平责任主要适用于财产责任 ④公平责任的目的在于减轻而非补足受害人所受的损失 第三节 几种常见的物业管理法律责任 一、物业管理刑事法律责任 概念：物业管理刑事法律责任，指在物业管理活动中，行为人触犯刑事法律而必须接受刑罚制裁的法律责任。 物业纠纷常见的刑事罪名： (1)、挪用资金罪 (2)、妨害社会管理秩序罪 (3)、贪污贿赂和渎职类犯罪 二、物业管理行政法律责任 （一）物业管理纠纷常见的行政违法行为： 1、建设单位违法选聘物业服务企业 2、建设单位擅自处分物业共有部分及其设施 3、物业管理企业非法经营的行为 ①没有取得物业管理资质证书 ②超越了物业管理的能力和资格 ③以欺骗的方式取得资格证书 4、物业使用与维护中违法行为的法律责任 5、将物业管理一并委托给其他人的违法行为 6、挪用专项资金 7、其它违法行为 （二）行政责任承担方式 1.警告 2.罚款 3.责令停产停业 4.暂扣或吊销许可证、执照及有关证照 5.没收违法所得、没收非法财物 6.行