关于建立物业管理工作联席会议制度的请示.docVIP

广州市业主大会和业主委员会规定 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 （制定目的、依据）为规范我市业主大会、业主委员会的活动，维护业主的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 （适用范围）本市行政区域范围内业主大会、业主委员会的成立及其活动适用本规定。 第三条 （业主界定）本规定所称的业主是指房屋的所有权人。 尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主权利，并承担相应义务。 第四条 （各级主管部门及职责）市国土资源和房屋管理局负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 县级市国土资源和房屋管理局、市国土资源和房屋管理局各区分局根据属地管理的原则负责本行政区域内物业管理活动监管管理工作的具体实施。 第五条 （基层属地管理责任主体及职责）街道办事处（乡镇人民政府）会同物业所在地的属地国土房管部门，依法指导、协助本辖区内业主大会的成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会、业主委员会的日常活动，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会（村民委员会）予以协助和配合。 第六条 （联席会议制度及功用）物业管理区域内，应当建立由街道办事处（乡镇人民政府）牵头，属地国土房管部门、居民委员会（村民委员会）、司法所、辖区派出所、相关职能单位、业主委员会、物业企业需对再投票应将移交给属地的居民委员会（村民委员会）暂时代为保管。 13