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第一篇 基本理论和基本方法第一章 资产评估的基本概念 第一节 资产评估与市场经济 一、资产评估的概念 1.概念 2.六大基本要素： 二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 三、资产评估在市场经济中的功能 第二节 资产评估的特点 一、现实性 二、市场性 三、预测性 四、公正性 五、咨询性 Ep.1企业发行股票 第三节 资产评估的目的 一、以资产交易为目的的评估： （一）单项资产交易： （二）企业产权变动 （三）房地产交易 二、融通资金 （一）抵押贷款： （二）发行债券： （三）融资租赁： 三、资产保全 （一）企业资产保全会计处理： （二）财产保险 四、资产清算： Ep.2 类似清算的评估：路易斯安那的购买（美国密西西比河两侧大片肥袄的土地） Ep.3 五、咨询服务 （一）资产开发： （二）为考核经营业绩服务： （三）为财务报表提供辅助记录 （四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 第四节 资产评估的主体与客体 一、资产评估的主体： 二、资产评估的客体： (一)资产评估中确认资产的标准： （二）资产评估对象的分类： （1）单项资产和整体资产： （2）有形资产与无形资产： （3）不动产、动产和合法权利： （4）固定资产与流动资产 （5）确指的资产与不可确指的资产 （6）固定资产、长期投资、流动资产、无形资产在建工程，递延资产及其他资产。 第五节 资产评估的工作原则 （一）独立性原则：坚持第三者立场 （二）客观公正原则：以充分的事实为依据 （三）科学性原则：在资产评估过程中，必须根据特定目的，选择适用的标准和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。 （四）专业性原则：提供评估服务的专业技术机构 小结 本章介绍了资产评估的概念、资产评估在市场经济中的功能、资产评估的特点、资产评估的目的、资产评估的主体与客体、资产评估的工作原则。 资产评估是评估机构根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定标准和程序，运用科学方法，对资产现时价格进行评定和估算，包括六大基本要素，特点是具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性，评估目的包括资产交易、融通资金、资产保全和、资产清算，资产评估主体是从事资产评估的机构和专业评估人、客体是能够为控制主体带来可以计量的未来收益、并且可以排他性占有的经济资源，资产评估必须遵循的工作原则有独立性原则、客观公正原则、专业性原则和科学性原则。 【复习思考题】 1. 什么是资产评估？它由哪些基本因素组成？ 2. 在市场经济中，资产评估具有哪些功能？ 3. 简述资产评估的特点。 4. 简述资产评估的基本方法之间的区别和联系？ 5. 资产评估方法的差异比较。 6．简述资产评估中确认评估对象的标准。 7．简述资产评估对象分类的标准。 8．如何理解资产评估的工作原则？ 第二章 资产定价的基本原理 第一节 资产价值形成理论 一、卖方时期的价值观——生产费用价值论： 二、买方市场时期的价值观——效用价值论： 三、供求决定价值论——均衡价值观： 四、资产评估价值与马克思《资本论》中所论述的价值概念的区别 第二节 资产的价值类型 一、对资产价值的理解 （一）资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念 （二）价值与价格、成本：价值的概念并不等同于价格或成本，而且其货币表示量也很少相等。 二、资产评估中常见的价值类型 （一）公允市场价值： （二）投资价值： （三）账面价值： （四）内在价值： （五）重置价值： （六）清算价值： （七）在用价值： 第三节 资产评估标准 一、资产评估标准的实质与意义： 二、资产评估标准 （一）资产评估标准： （二）评估资产市场价值的方法有： 三、资产评估标准与各种价值类型的内在联系 第四节 资产评估的假设 一、继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。这一假设的核心是请调资产对未来的有效性。 二、公开市场假设：被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。 三、清偿假设：资产的价格往往明显低于继续使用或公开市场假设下的价格。 第五节 资产定价原则 一、预期收益原则：预期原则要求在进行评估时，必须合理预测资产未来的获利能力和取得获利能力的有效期限。 二、替代原则：替代原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估。 三、最佳效用原则：当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。 四、贡献原则：单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献。 小结 本章主要讲解资产价值形成理论、资产的价值类型、资产评估标准、资产评估的假设、资产定价原则。 资产价值形成理论有生产费用价值论、均衡价值观和效用价值论，资产评估中