“商住A地块”合作开发协议书( 定稿).doc

- PAGE 1 - 广东省龙川县泰华城项目“商住A地块”合作开发协议书 甲方： （以下简称甲方） 法人注册号： 地址： 法人代表： 职务： 乙方：有限公司 （以下简称乙方） 法人注册号： 地址： 法人代表： 职务： 第一章 合作形式：共同投资，合作开发 1、根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，甲方为加快龙川县泰华城建设项目的开发速度，同意乙方参与该建设项目的开发，本着自愿平等互利的原则，经友好协商，就合作开发龙川县泰华城“商住A地块”项目事宜达成如下协议条款。为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 2、本协议通过 甲方依法取得的国土使用证（证号： ）的方式取得合作项目的土地。 第二章 项目概况 1、项目名称：暂定为广东省龙川县泰华城“商住A地块” 项目（详见附件一：泰华城合作开发项目“商住A地块”建设用地平面图）。在合同签订后，泰华城“商住A地块”项目需另行命名，名称由甲、乙双方共同商定后确定。 2、项目地点：广东省龙川县新城开发区一号区 3、土地面积： M2（详见附件一） 4、土地用途：商住（甲方须解决） 5、容积率： 6、建筑密度： 7、绿化率： 8、建设规模及建筑面积： 9、建筑物最高限高不低于63米。 第三章 合作形式 该项目由甲、乙双方按照本合同下列的约定共同投资、共享收益、共担风险。 （一）出资方式 1、甲方出资方式： ①甲方以依法取得的泰华城项目建设用地中临近东江的 M2土地，（以下简称“商住A地块”详见附件一）作为投资; ②甲方以已支付的“商住A地块”合作开发项目的各种前期费用作为投资; ③甲方以其承担的“商住A地块”的场地平整、拆迁及内外道路硬化、河堤工程、地下管线、地下排水、排污沟、该项目周边的公共设施及周边绿化建设等费用作为投资。 2、乙方出资方式： 乙方承担泰华城“商住A地块”项目除甲方承担的投资内容以外的所有工程投资作为该项目的投资。 （二）收益分配方式 合作开发的泰华城“商住A地块”项目建成后，该项目的地面一、二、三层（共三层）房屋归甲方所有，该项目地下层设施及四层以上（含四层）所有房屋归乙方所有。 （三）房屋营销方式 房屋销售采用双方共同拟定的《商品房买卖合同》，但甲、乙双方按本合同约定拥有的房屋由甲、乙双方各自组织营销。双方各自设立售房款独立账户，各方的销售收入进入各自的账户，归各自所有。 （四）风险承担：甲、乙双方的出资风险及各方施工过程中产生的纠纷由双方各自承担。 第四章 甲、乙双方的权利、义务 （一）甲方的权利、义务 1、甲方负责为开发“商住A地块”的项目申报并办妥该项目的政策规定所需的全部手续和证照，即国有土地使用权证、建设用地许可证、建设项目选地意见书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等当地政府政策规定的所有证照，并承担办证费用。 2、甲方负责协助乙方“商住A地块”开发建设全过程中与当地政府及各职能部门的协调工作并妥善处理因手续不齐全引起的各种纠纷和矛盾。 3、甲方提供给乙方的建设用地总面积为 M2。（详见附件一：“商住A地块”建设用地平面图），该土地使用权转让费及土地转让过程中发生的相关费用由甲方承担。 4、甲方负责合作开发的“商住A地块”内外的地面道路硬化、地下排水、排污沟及“商住A地块”周边的公建设施的建设并承担其费用并保证在乙方的主体工程竣工后 月内也全面竣工交付使用。 5、甲方提供的“商住A地块”建设用地应保证达到本合同约定的各项规划设计主要指标。 6、甲方负责办理双方销售房屋所需的《商品房预售许可证》等相关手续和证件，并要及时提供给乙方使用，所需费用由双方各自拥有的房屋面积比例进行分摊。 7、甲方所有的楼房（地上一、二、三层）共三层的销售价格由甲方自定，所产生的税费由甲方承担。 8、甲方同意乙方在“商住A地块”的建设、经营过程中单独另立银行帐户。甲方应为乙方的销售和开设银行帐户提供必要的手续。甲方同意为乙方提供一枚以甲方名义刊刻的公章（该公章只限于办理开设银行账户及办理银行各项业务使用），因使用该枚公章所产生的一切法律和经济后果由乙方负责。 （二）乙方的权利、义务 1、乙方负责合作开发的“商住A地块”的规划设计并承担费用，上述规划设计申报审批前原则上应征得甲方同意以便和泰华城的总体规划相应协调和吻合。 2、乙方负责承担“商住A地块”除甲方投资项目以外的全部开发建设工作并承担建设费用。 3、乙方负责合作开发项目的“商住A地块”正式施工后两年时间内完成工程建设，并竣工交付使用，如属甲方原因造成工程停工，工