投资部项目测算表（碧桂园）.xls

成本效益测算(模板) 计算表2 计算表1 成本测算 汇总表 现金流量表 项目成本效益 投资测算汇总表 土地出让金 财务费用 销售费用 投资总成本 规划设计及勘察费 可行性研究费 监理及审价费 三通一平 测绘费 监测及试桩、桩测试费 招标管理费 其他费用 智能化工程费 项目基础信息 项目建设周期 折合可售建筑面积 项目销售周期 项目周期 一期 二期 三期 四期 住宅建筑面积 非住宅建筑面积 项目经济效益测算及评估 项目销售总收入 项目建设总成本 项目净利润 项目投资收益率 经济效益分析 序号 项目 合计数量 单位 开发进度假设 住宅 平方米 独栋别墅 平方米 双拼别墅 平方米 联排别墅 多层 小高层 平方米 高层 平方米 非住宅 商业 个 销售进度 非住宅销售进度假设 住宅 平方米 平方米 双拼别墅 平方米 联排别墅 多层 小高层 高层 非住宅 商业 平方米 个 销售价格 销售价格增长假设 住宅 元/平方米 独栋别墅 双拼别墅 元/平方米 联排别墅 多层 小高层 高层 非住宅 商业 元/个 序号 项目 合计数量 单位 现金流量分摊 万元 住宅 前期工程费 建安工程费 基础设施配套费 净现金流量 累计净现金流量 内部收益率 财务净现值8%(万元) 静态投资回收期(年) 年度IRR=(1+季度IRR)4-1 当期银行贷款余额 当期还款 可根据不同情况制定还款进度 年度IRR=(1+季度IRR)4-1 项目自行周转点 净现金流量出现正值点 项目盈利点 累计净现金流量出现正值点 时间 全投资累计结果 全投资静态回收期 年 融资状态累计结果 融资状态静态回收期 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 小高层 高层 现金流量预测表 土地费 前期工程费 公共配套设施费 土地购置费 09Q3 09Q4 会所 10Q3 10Q4 按合同进度支付 可隐藏,在汇总表中已体现 同上 可隐藏,为计算公式用 开发投入安排,可根据情况合理调整 11Q3 11Q4 各期开发量比例 假设每期项目竣工后开始销售非住宅 如各期销售无重叠,可并为一行 注意公式中各期基数不同与重叠处的相加 2期 3期 4期 现金流出(总成本+各类税) 现金流入(销售收入) 现金流入 折合可售建面单价 投资成本 人防费 大市政配套费（住宅） 配套方案征询费 质检费及交房前各项验收费 规划请照费 基础设施费 车库（独立） 其他 建筑安装工程费 电梯工程 有线电视工程 维修基金（多层） 维修基金（高层） 物业及居委会费用 空调工程 公共配套设施费 会所 期间费用 开发间接费 管理费用 不可预见费用 收入 总销售收入 1、成本 2、收入 3、营业税及附加 4、土地增值税 5、毛利 (2)－(1)－(3)－(4) 6、成本毛利率 7、计税毛利 8、所得税 (5)-(8) 11、成本利润率 (10)÷(1) 总用地面积 土地单价 项目启动时间 建设用地面积 土地总价 容积率 规划地上总建筑面积 可售建筑面积 预期售价 可售车位数 可售面积分摊收入 可售面积分摊成本 销售利润率 投资利润率 项目实际投资额 销售启动时间 土地楼面单价 折合地上建筑面积 开发分期 投资分期 投资进度 供电（别墅） 供气（独立别墅） 环保（独立别墅） 环卫（独立别墅） 道路、围墙（联排别墅） 道路、围墙（独立别墅） 景观、绿化（联排别墅） 景观、绿化（独立别墅） 雨污水管工程（联排别墅） 雨污水管工程（独立别墅） 环保（多高层、联排别墅） 环卫（多高层、联排别墅） 道路、围墙（多高层） 车库（独立） (5)÷(1) 总成本(含财务费、不含税) 成本小计(含营业税、增值税，不含财务费) 含营业税