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商业建筑设计的探析 殷殿成 大连市建筑设计研究院有限公司 辽宁省大连市 116021 摘要：商业活动是以追求利润为目的，综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设 计商业建筑的方式和作用都发生了改变，不同的策划定位，商业特色和地方人文都影响着商 业建筑的模式，设计合理，合情，合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益。 关键词：商业；建筑；设计 中图分类号：TU2 文献标识码： A 引言 商业建筑应以人为本。对于商业建筑及其环境的创造，“以人为本”应该是其设计构思 的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求， 而是要积极主动地去发现更多的可能性需求，使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满 足他们的更多需求。只有“以人为本”满足人们的需求，才能吸引更多的顾客，只有吸引来 更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益。成功的商业建筑项目应 是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历 史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用。 一、商业建筑设计的基本原则 1、功能布局要满足各种商业性需求 一般来说现代商业建筑的功能主要包括购物、办公、娱乐以及餐饮等，但并不是要求现 代商业建筑具有以上所有功能，而是要根据商业建筑周边区域的商业需求和经济发展状况， 对其内部功能设计进行合理的定位和组合，尽量与周边区域的商业服务需求形成互补，然后 再以现代商业建筑的内部功能要求，指导其功能空间的组合和布局。 2、空间布局、交通流线要满足现代人的多元性使用要求 现代商业建筑的服务对象众多而且复杂，有可能包括孕妇、婴儿、老人、残疾人等人群， 为了满足该类人群的各种要求，就需要对商业建筑进行空间布局和交通流线设计时，切实考 虑到该类的行为特点和需求，适当的设置哺乳室、残疾人专用卫生间、无障碍通道等，处处 体现出以人为本的设计理念。 3、功能空间布局和流线设计要方便人群消费 现代商业建筑就是为了满足现代人的购物、办公、娱乐以及餐饮等需求，因此其功能空 间布局和流线设计要以方便人们消费为宗旨，使人们在建筑内部能够快速了解各类商品展销 区的位置、方向等，从而实现方便、快捷消费。 4、功能空间布局和流线设计要方便人流疏散 由于商业建筑内部功能多样，人流密集，因此对其进行功能空间布局和流线设计时要考 虑到人群的流动和疏散，以防人流不能贯通到各个消费区域，或当发生火灾、地震等危害时， 人群能够快速疏散，避免发生严重的踩踏事故影响后续救援。 二、商业空间的营造 1、合理的商业空间租售率 商业空间的空间租售（使用）率即实际租售面积所占商业总面积的比例，是商业策划阶 段衡量商业经济收益的一项重要指标。空间租售率低于50%，是开发商不能接受的极限。设 计中若想提高商业空间租售率，应将主要的商业空间尽量做大，使空间方整，避免琐碎，将 交通部分和辅助用房部分整合，使主要的商业空间连成一个较大的连续空间。 2、商业的业态对商业空间有较大的影响 如商业部分和餐饮部分，两者对消防和辅助用房的要求有很大的区别。餐饮部分厨房如 果放在地下，则须考虑排烟和泄爆。比如要增加地下餐饮面积，往往会导致餐饮部分的通风 机房面积增加，在通风井面积无法增加的前提条件下，反过来限制了餐饮部分的面积。又比 如地下无法设置泄爆窗井，限制了设置燃气餐饮厨房。或者因为泄爆窗井较小也会限制厨房 的面积。 3、商业氛围的营造 通过与商业策划部门及甲方沟通，以及相关项目的设计经验，对于一个商业主要空间氛 围营造的重要手段为中庭结合自动扶梯，通过中庭这样一个上下贯穿的空间，达到解决人流 上下交通，汇聚人气，营造商业气氛的目的。在设计中应该着重考虑，在人流组织、空间形 态、氛围营造、视觉设计等方面重点研究。 4、商业空间与汽车停车库的连接 停车库对于商业空间必不可少，对于商业汇聚人气有不可低估的作用，而且应该联系紧 密，有便利的交通设施，且应使交通设施的服务半径均匀合理。地下车库与商业空间应有电 梯直达，如果商业面积大的话，还应该分散布置，使之能有效带动整个商业的到达功能。 三、商业建筑的结构设计 商业建筑