房屋公共设施维修保养细则.doc

房屋公共设施维修保养细则: 0 维修目的 使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，方便用户。 0 维修原则 2．1 坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。 2．2 修理及更换配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。 2．3 为业主（住户）提供方便的原则。 0 维修依据 3．1 符合维修方案或设计图纸的要求。 3．2 符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。 0 各项维修项目的标准 4．1 地基基础。 4．1．1 如墙体勒脚损或严重腐蚀剥落。 将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。 用1：3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。 恢复勒脚饰面。 4．1．2 如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。 如不严重，应做好巡查和记录。 如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。 如情况较严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。 2 梁、柱、板主体。 4．2．1 露筋 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 用钢丝刷清洁干净。 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。 4．2．2 有裂缝。 4．2．2．1进行全面仔细地查看。 4．2．2．2如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。 4．2．2．3如裂缝较宽、较深、应及时处理，具体如下： 沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒。 用水将裂缝基层表面彻底湿润后，均匀涂刷素水泥浆。 准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。 用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料。 修复饰面。 4．2．2．4如裂缝宽度很宽，已影响结构的正常功能，应立即通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出原因，然后做出加固方案进行维修。 4．2．3 有孔、洞。 将孔、洞周边已散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。 用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞。 充分喷水湿润孔、洞内壁。 如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、柱、板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。 按原标准做好饰面。 4．2．4 破坏情况较严重（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。属于此情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。 4．3 墙体 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等和维修） 4．3．1 裂墙 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外外八形。 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。 均匀地涂刷一道素水泥浆。 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1：3水泥砂浆填缝、抹平。 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 4．3．2 砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。 先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。 充分喷水湿润破损面。 用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润） 4．3．3 墙体室外饰面缺损。 将缺损饰面及其周边松散层一并凿除。 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。 充分喷水湿润破损面。 均匀地涂刷素水泥浆。 用1：3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。 4．3．4 墙体室内饰面缺损 同4．3．3的A、B、C、D。 用1：3水泥砂浆填平，然后修复饰面。 4．3．5 外墙渗水。 外墙修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。 窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1CN左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃网格布和四道氯气丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）1：0.5水泥砂浆面层。 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂1～2道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆按平，再修复饰面。 墙、板接通处渗水，可用预制乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆