象山县中心城区横塘欧地段（ZX-07）控制性详细规划.docVIP

象山县中心城区横塘欧地段（ZX-07）控制性详细规划 █法定文件 总则 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》，深化《象山县城市总体规划（2006－2025》所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调、整合规划区现有的各类规划及各专业、各部门的需求，进而指导下阶段的规划和管理，特编制本控制性详细规划。 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《浙江省城乡规划条例》2010.10； （3）《浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）》2010.01； （4）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》2008.07； （5）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （6）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （7）《象山县城市总体规划（2006－2025）》； （8）《象山县中心城区天安路、象山港路沿线区域城市设计》； （9）各类专项（专业）规划； （10）涉及城市规划建设的其它法律法规； （11）其他相关的标准规范及规划文件等。 规划范围 本次规划的横塘欧地段位于中心城区的西部片区，北至象山港路，东至天安路，南至殷夫路，西至新丰路，规划总用地面积386.27公顷。 规划期限 本规划确定的规划期限与《象山县城市总体规划（2006－2025）》保持一致，规划基准年为2011年。 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。　　 法律效力 本规划经象山县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由象山县规划局负责解释。 其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应参照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。? 功能定位、控制规模和规划结构 2.1 功能定位 根据城市总体规划及其发展要素分析，确定本规划区的功能定位为：紧邻天安路城市发展轴上以生活居住、商务办公、文体教育和医疗卫生为主要功能的城市复合功能区块。 2.2 发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区发展目标位：重点推进城中村改造、优化空间布局，强化滨水空间景观及沿线界面特色塑造，强化天安路城市公共设施发展轴和象山港路入口形象轴景观特色塑造，打造成为环境优美、配套设施齐全、充满活力、富有滨海特色的城市宜居区。 2.3 控制规模 本区规划人口4.34万人。规划城市建设用地373.85公顷（不包括水域面积12.42公顷），占总用地的96.78%，人均城市建设用地约86.1平方米。 2.4 规划结构 规划形成“一核、一心、二轴、三带、五区”的结构体系。 “一核”指位于丹河路南侧，在规划区中心，形成以商业金融、市场、文化娱乐为主的片区级服务核心。 “一心”指以滨海学校、实验小学等组成的教育中心。“二轴”指沿天安路城市综合功能发展轴和沿丹山路分布象山三中、体育中心、城南学校、福利院及爱心医院等组成的城市公共服务轴。“三带”指沿象山河、中央河、马家堰河形成三条公共绿化景观带。“五区”指根据社区界线、现状建设及城中村改造分布情况划分了五个居住生活片区。 控制单元 控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 单元划分 结合现状社区界线范围、现状河流、规划用地布局、功能内在关联性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本区划分为3个控制单元，单元编号分别为：ZX07-01、ZX07-02、ZX07-03。 控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量424万平方米，其中保留的建设容量106万平方米，新建的建设容量318万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 用地规划 居住用地 规划居住用地190.80公顷，占总建设用地的51.04%，人均居住用地43.96平方米。其中二类居住用地153.58公顷，公共服务设施用地1.03公顷，幼托、中小学用地36.19公顷。规划形成3个基层社区，归入丹西街道。瑶琳社区的居住用地以提升居住环境的品质和完善公共设施配套为主要目标。ZX07-02地段社区和ZX07-03地段社区重点推进城中村改造，提升居住环境品质，新开发、改造的居住地块注重设施配套和空间特色塑造，创造舒适、安静、宜人的居住环境。 公共