苏州商业市场分析报告.pdf

苏州商业市场分析报告 ※目录※ part1 相关关系解读 ……………… Part2 城市宏观背景分析 ……………… part3 房地产一级市场分析 ……………… part4 城市商圈分析 ……………… Part1 相关关系解读 1. 城市 2. 产业 3. 发展 4. 住宅 5. 商业 相关关系解读 城市 城市构成要素 自然要素：城市是人类认识自然，顺应自然，利用自然和改造自然的产 物。 经济要素：城市经济的活跃程度是城市发展的直接动力，因此，经济要 素是其构成的重要因素。 社会因素：社会要素是组成城市人口进行正常，有序，健康的各种生产、 生活活动的必要条件和纽带，同样也是构成城市的要素。 文化要素：文化要素是提高城市素质，有声有色的丰富城市生活和促进 社会进步不可忽视的条件。 相关关系解读 城市 城市元素 城市主体——人 城市载体——空间 城市骨架——路网 城市血脉——水 城市之肺——绿化 城市灵魂——文化 相关关系解读 产业 产业分类 第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业和渔业）。 第二产业：工业（包括采掘业，制造业，电力、煤气、水的生产和供应业）和 建筑业，产业革命往往是由于制造业的革命引发的一场导致三大产业全面变革。 第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。根据我国的实际情况，第三产 业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门。具体可分为四个层次： 第一层次：流通部门，包括交通运输、仓储及邮电通信业，批发和零售贸易、餐饮业。 第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质勘查业、水利管理业， 房地产业，社会服务业，农、林、牧、渔服务业，交通运输辅助业，综合技术服务业等。 第三层次：为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化艺术及广播电 影电视业，卫生、体育和社会福利业，科学研究业等。 第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关和社会团体以及军队、 警察等。 相关关系解读 发展关系 产业、城市、住宅与商业的发展 产业发展 人口导入 城市建设 产业调整 商业发展 住宅市场 人口多样化 高端及改善 高端商业 导入 住宅 物业出现 相关关系解读 住宅 住