2011年秋季房交会.docVIP

2011年季房交会消费者调研报告 研究机构： 重庆尚峰企业营销策划有限公司 时 间： 20年月秋交会·市调 调研说明 调查时间：20年月日至20年月日 调查地点：20年重庆市季房地产展示交易会（南岸会展中心） 调查范围：有购房意向的参观者、购房者、房地产投资人 样本总量：有效样本N= 抽样方法：配额抽样、简单随机抽样 调查方法：拦截式问卷调查访问 研究分析方法：对比分析、消费需求层次分析、消费行为及态度研究前　言 本次房交会上，重庆尚峰企业营销策划公司针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。在了解消费者的置业需求基础上，重点探询调查了市民在置业消费中购房心理的认识 参加本次房交会的46%受访者认为政府出台的调控政策能控制房价，消费者对当前政府的宏观调控是否能奏效持看好态度，普遍认为近期房价会持续下滑是购房的好时机。 本次房交会68%的受访者表示目前为购房的好时机，对房价下滑较有信心，持币观望的情绪减弱。36%的受访者表示半年内房价将持续上涨，反映出大多数受访者认为重庆房价将在近期出现拐点。 本次房交会24%受访者表示认为限购令是政府出台的最有效控制房价上涨的政策，其次是政府推出的大量公租房占21%，控制高端物业的房产税政策占19%，消费者对政府调控信心逐渐上涨。 调查显示仅7%的被访者明确表示会在本次秋交会上购房，政府税费优惠政策的减免和政府调控政策对购房者的决定影响较大。 购房区域选择方面，江北区作为传统热点板块最受宠，其次为沙坪坝区，传统热点区域仍为购房者的重点考虑区域。 被访者对高层物业最为青睐，两房更加受宠，户型面积需求集中在51-90㎡，以提升居住品质为主流。  一、被访消费者的背景分析 1、受访者家庭结构 尚峰调研显示：从本次房交会调查的受访者﹞ 为小孩（添丁、教育） 结婚 养老 本地拆迁 提升居住品质 投资保值或升值 为父母购买 为子女购买 其他 合计 单身 2 22 0 1 5 1 1 0 1 33 夫妻二人 14 12 4 2 12 3 1 0 0 48 小三口之家（小孩6岁） 17 8 2 2 29 4 1 3 0 66 中三口之家（6-12岁） 4 1 1 0 0 5 1 0 0 12 大三口之家（12-18岁） 3 1 1 1 0 0 0 1 0 7 成熟三口之家（小孩成年） 2 1 3 0 0 2 1 9 0 18 三代同堂 1 2 2 0 2 0 0 2 0 9 其他 1 2 1 0 0 2 0 0 1 7 合计 44 49 14 6 48 17 5 15 2 200 分家庭结构来看：单身家庭购买商品房主要是作为结婚用房；夫妻二人及中三口之家购买主要是为了小孩购买和提升居住品质；而投资保值或升值的购房者主要来自中三口之家，成熟三口之间购买主要是为其成年子女购买。 二、房价走势预期及政府政策的了解 1、政府政策是否能控制房价 尚峰调研显示：本次房价会46%的受访者表示政府政策能控制房价走势，由此可见购房者对政府调控政策信心明显提升，19%受访者认为不能够控制房价走势，还有36%受访者对政府政策不够了解未进行判断。 2、政府哪项政策最能有效控制房价 尚峰调研显示：本次房交会24%的受访者表示限购令最能有效控制房价，其次为大量的公租房推出占21%，房产税的征收也成为控制高端物业的又一有效措施占19%，存款准备金率上调，银行限贷迫使购房者难购房从而控制房价占17%，二套房政策、首付比例上调、新国八条分别占10%、5%、4%。 3、受访者对目前房价的看法 尚峰调研显示：本次房交会46%的受访者认为目前房价太高不能承受，其次35%的受访者认为目前房价稍高但可承受，8%的受访者认为目前房价适中完全能承受，11%的受访者认为目前房价较低还有一定上涨空间，由此可见一半以上受访者比较能接受目前的房价。 4、近期（半年）内房价走势预测 尚峰调研显示：本次房交会36%的受访者表示半年内房价将小幅下滑（7000元/㎡以下），表示小幅上涨（8000-1万）的为30%，保持平稳（7000-8000元/㎡）为29%，认为大幅下滑或疯长的仅5%、1%，反映出决定大多数受访者认为重庆房价在近半年内将出现房价拐点。 5、半年内是否是购房的好时机 尚峰调研显示：本次房交会6%的受访者表示目前为购房的好时机，表示不确定的为18%，不是的为17%，对房价下滑信心看涨，观望态度明显减弱。三、被访者置业需求分析 1、是否会在本次秋交会上购房 房交会届数 会 不会 不确定 2010年秋交会 4% 27% 69% 2011年春交会 10% 16% 74% 2011年秋交会 7% 55% 38% 尚峰调研显示：从此次房交会参观者来看 尚峰调研显示：本次房交会分别有25%的受访者认为茶园、大学城板块最具投资