物业工程部上墙规章制度范本(44页).doc

工程部上墙规章制度 一、工程部办公室 1、工程部工作职责 工程部是实施工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。主要职责如下： 一、负责组织公共设施设备的接管查验工作，及时向温州市工商局提出工程遗留和需完善维修的项目； 二、负责工商大楼电力系统、电梯系统、空调系统、供水系统和智能化系统等公共设施设备的运行管理； 三、负责制定工商大楼公共设施设备的大中型维修保养计划，并报请温州市工商局管理处审批后组织实施； 四、监查工商大楼共用设施、设备的运行状况，落实开源节流措施； 五、负责合格工程维修分包方的评审、选聘、管理和维修工程的监理、验收工作； 六、各项维修保养工程和工程改造项目招投标、预算及审价、合同评审工作； 七、负责各类工程技术资料的收集、整理和归档； 八、负责和参与有关工程设备管理文件的编制等； 九、完成管理处安排或委托的其他工作任务。 2、工程主管岗位职责 直接上级：项目经理 直接下级：机电工 一、对项目经理负责，统筹安排本部门工作； 二、根据管理处总体工作要求，负责组织制定、实施本部门工作计划；检查督促日检、做好周检、参与月检； 三、负责本部门日常管理服务的督导检查，定期对本部门员工进行考核； 四、合理地调配各岗位工作人员，督促员工严格执行操作规程，按标准完成管理服务工作； 五、负责制度培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训； 六、负责安全管理生产制度的具体落实，不定时的对工作现场进行检查，发现隐患立即着手整改； 七、负责制定所管辖系统设备月底和年度的维修保养计划和备品、备件计划、定期报送部门主管审定，并负责组织安排危险保养计划的实施； 八、定期对本部门工作进行（月、半年度、年度）总结，及时向管理处提交总结报告； 九、配合其他部门的工作并完成上级交办的其它任务。 3、强电组技工工作职责 直接上级：工程主管 直接下级： 一、负责高低配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修、保养； 二、负责非办公时间工商大楼所有设备的应急维修； 三、负责工商大楼全面照明灯具的启停； 四、强电组工作流程： 1、每班每小时1次巡查高压室； 2、每班每小时1次巡查低压室； 3、每班每小时1次巡查变压室； 4、每班每小时1次巡查发电机室； 5、每班每小时1次巡查冷冻机房和控制室； 6、每班1次巡查电梯机房； 7、每月1次巡查楼层配电房，并负责有关设备的保养； 8、每班1次巡查冷却塔； 9、每班按时间表启停外围、立面灯具及电梯； 10、负责非办公时间的紧急维修； 11、负责供电中心‘冷冻机房及控制室内各种设备保养及所属设备检修； 12、保持供电中心‘冷冻机房及控制室环境清洁，每星期打扫一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次； 13、每班1次防火安全检查； 14、每月2次发电机试运行。 五、配合其他部门的工作完成并完成上级交代的其他任务。 4、维修组技工岗位职责 直接上级：工程主管 直接下级： 一、给排水系统、湿式灭火系统及水泵房的日常运行，维修和保养； 二、负责用户室内设备的维修； 三、负责各楼层公共设施设备的维修； 四、维修组工作流程： 1、每天2次巡查水泵房，并负责室内设备的维修，泵体、地面每周清洁一次，控制柜内每月一次清洁除尘； 2、每天2次巡查排污泵，并负责设备维修，，每月一次清洁控制柜灰尘； 3、每天1次巡查水表房，并负责室内设备维修，每周一次清洁地面、 设备表面； 4、每天2次巡查天面压力罐，并负责设备维修； 5、每周1次巡查湿式报警阀房，每周一次打扫卫生，并负责室内设备维修； 6、设备责任人每周1次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生； 7、每周1次巡查工商大楼各公用设施分体式空调机，负责有关维修； 8、每天1次巡查各辖区内有否火灾隐患； 9、负责温州市工商局设施的维修、整改； 10、负责擦窗机的管理及维修保养。 5、弱电组技工工作职责 直接上级：工程主管 直接下级： 一、负责温州工商大楼内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、保养、维护； 二、负责温州工商大楼内直线电话、专线的开通及维修； 三、负责维修用户室内弱电设备； 四、弱电组工作流程 1、每班巡查消防监控中心设备一次； 2、负责温州工商大楼公共区域工作电压36V以下设备的维修、保养； 3、负责为工商大楼室内工作电压36V以下设备维修服务； 4、每班一次防火安全检查； 5、每周一次按责任范围巡查责任设备； 6、每天一次清洁机房内的设备设施及电信机房； 六、配合其他部门的工作并完成上级交代的其他任务。 6、会议调音员岗位职责 直接上级：工程主管 直接下级： 一、负责各会议室音响、视频设备的操作、运行、调试工作； 二、遇有会议必须提前30分钟到达工作岗位，认真做好会议系统的检查和调试并定时跟踪服务，以保证会议