西区房地产项目广告营销推广方案35页.ppt

* 晨明集团西区项目广告推广报告 关键简介 创作总监：郭涵 江西宜春人，现年35岁。1997年赴京，先后于京川两地历经13年新闻出版及广告传播，先后担任记者、编辑、广告策划文案、撰文指导、创作指导、创作总监等职，以独到的人文视角深刻洞察大众文化及消费市场，曾先后服务海尔整体厨房、三星MP3、天维康药业、恒信珠宝、左岸工社、成都奥林匹克花园、财富中心、力宝大厦、银·唐、摩卡·筑、财富又一城、西安阳光金城、思创·先生、万科·金润华府、中国会馆等客户及项目。 本案操作：关键元素事业一部核心团队简介 设计总监：张仕军 2006从事地产广告设计，曾任职集瑞机构美术指导，现任关键元素项目组设计总监以平面设计的系统性和全面性见长，先后服务地产项目有：中大.君悦金沙、华润品牌、大溪谷、十二颗橡树（和弘半山）、南阳盛世、丽晶港、四海逸家等众多大型地产品牌开发商。 美术指导：张瑜 从业广告近十年，先后于京、广、蓉三地工作，美术专业，擅长富于表现力的视觉传达，曾先后服务联邦家具、美的集团、陆风汽车、蒙牛、三全、金六福、戛纳湾、九龙仓、大魔方、中国会馆等客户及项目。 客户总监：彭里 清晰的传达力、敏锐的洞察力、极强的项目策划执行力、丰富的客服经验。曾为万科·金域西岭、佳兆业·丽晶港、重庆·保利小泉别墅、成都航天科技大厦、花样年·大溪谷、宏信·金沙西园、博瑞·优品尚东、山东世纪城、成都国嘉地产优客联邦等项目提供服务。现任关键元素一部客户总监 一切从认知开始 高新西区不缺少大盘名牌寡头盘 比如中海国际社区， 比如新里派克公馆， 比如中信未来城， 比如橡树湾， 比如万景峰 …… 在一片繁荣背后的真相是， 这里还只是一锅“夹生饭”，火候还缺很多。 高新西区、尤其是晨明集团西区项目区域内，缺什么？ 高新西区，缺色彩 高新西区，缺活力 高新西区，缺商业 高新西区，缺生活 高新西区，缺自由 …… 高新西区，等了很久！ 终于，晨明集团，来了！ 双城枢纽， 高铁， 地铁， 滨河， 大商业， 总部基地， 酒店， Loft公寓， 产品丰富多样，一座都会综合体傲然而立，拉动新老双城 西高新·双铁门户·首席都会综合体 高新西区，成都、西区，联合起来！ 高新西区，工作、生活，联合起来！ 高新西区，爱情、自由，联合起来！ 高新西区，事业、活力，联合起来！ 这里城上有城， 这里是西区的早晨， 这里有河，这里有高铁， 这里是西区的理想国， 这里将爱情事业生活家庭娱乐逛街……等等等等，一一打包！ 这里是西区青年生活的联合国！这里是好玩意儿的联合国！这里是有趣的联合国！ 这里是…… 西区联邦 West United Nations 这里是： 我的理想，我的国 工业园区的人们，留在西区！留在这里！ TA来，或者不来 客群就在那 不增，不减 什么样的产品决定了什么样的客群 关键是，你的产品和别人有什么不同 同样是90㎡，除了房子，你能得到什么？ 同样的90㎡，不一样的是，你能得到一条河， 同样的90㎡，不一样的是，你能得到三房两厅 同样的90㎡，不一样的是，你能得到20000㎡商业配套 同样的90㎡，不一样的是，你能得到双铁 …… 这就是差异化！这就是利益承诺！这就是杀手锏！ 这就是广大人民群众所热切盼望的！ Loft公寓 Loft公寓，特色产品怎么卖？让特色更特色！ 我们建议，每层拿出部分面积，做成公共活动空间，比如空中篮球场，比如空中攀岩馆，比如空中PUB……真正形成Loft生活方式，让人们更自由，达成更多空间想象可能。它是， Free Box：自由舱 5.4米挑高Loft青年公寓 高层公寓 此90㎡非彼90㎡，你能获得一条河，获得三房两厅，获得20000㎡商业配套，获得双铁门户……能获取更多生活想象和价值获取，一步到位。它是 90㎡青年头等舱 First Box 酒店公寓 商务公寓使用功能的灵活性，可办公可住人，可做短租，这就是一个私人领地、自主空间，它不大不小正合适时尚精巧，摩登的Modern，办公的Office 创造性的Creationary ，唯一的Only。它是 MOCO私人领事馆 汇谷国际 骑着神马，踩着浮云，天天在家找练! 轻松过掉梅西！ 姓梅，名西 盖 詹 姆 斯 的 帽 姓詹，名姆斯 买一层，送一层！ 不一样的是， 90㎡，除了房子， 你可以获得好玩的哥儿们，姐儿们！ 不一样的是， 90㎡， 除了房子，你可以获得20000㎡商业 这是一席高新西区的地产盛宴，怎样给客户上菜？ 头盘：项目整体亮相，大张旗鼓将“西区联邦”推出，以项目首席都会综合体的整体性综合性多元性，对接客群直接利益，让亮相“亮”起来 主菜：一期项目面市，将主力产品“90㎡青年头等舱”与特色产品“5.4米挑高Loft青年公寓”利益承诺言之有物地呈现给客群，