县城区东天后地块市场调研报告43页.ppt

前 言 沙县是国家交通部确定的新一轮规划中全国100个、福建省4个交通枢纽之一。鹰厦铁路、205国道、泉三高速、沙溪航运和福银高速公路横贯全境，三明机场、向莆快速铁路、杭深高速铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。 为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地，建成以“三明·沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。 本报告围绕着沙县各大楼盘和沙县商业环境进行市场调查分析，以及对周边主要同类竞争楼盘的较析后，依据沙县房地产市场目前的市场状况和对未来的预判，以及项目地块前期经营开发提出建议性分析，以期探讨该项目地块进行商住开发建设的可行性。 PART.1 项目地块阐述解析 PART.2 主要在售楼盘调研 意境天城 华龙·世纪花园 城市之光 阳光美域 龙湖天城 康城国际 PART.3 商业市场调查分析 从整体上看，沙县交通枢纽系统的建立和市县一体化确立之后，城区人口及外来人口的增多，加之沙县各项收入的增加，“沙县小吃城”“省级金沙园”的品牌活动的开展，使得沙县城区的楼市较为雀跃，利于城市项目的招商引资 本案地块区域位置离尘不离城，随着区域优势的愈发成熟及市政配套设施的不断完善，项目的未来发展前景将被看好；加之沙县较为强劲的潜在购买力，势必为本案项目的开发带来机会点 目前本案地块周边区域道路交通正日益完善，将使得所覆盖区域的住宅及商业增值凸显；设施的完善、人气的形成、交通的便捷将使本案发展前景势不可挡。 PART.4 项目地块成本估算 建材 18.5 1200 9600 65 12 医药 22.5 1800 21600 80 13 583-3650 800 3650 583 650 800 3333 1150 1250 1000 667 750 750 月租金 （元） 7.5-52.1 32 52.1 8.3 10.8 12.5 16.7 28.7 25 15.4 22.2 7.5 12.5 月租金 （元/㎡） 杂货 9600 25 14 --- 0.7-4万 25-200 合计 大排挡 小吃 小吃 小吃 轮胎店 公司 无 水泥店 杂货店 修车店 无 目前形态 43800 70 11 7000 70 10 7800 60 9 9600 64 8 40000 200 7 13800 40 6 15000 50 5 12000 65 4 8000 30 3 9000 100 2 9000 60 1 年租金 （元） 面积 （㎡） 编号 服装 33 1500 1.8万 45 12 二层 22 6667 8万 300 13 1500-16500 1667 4167 6667 16500 1917 1917 1667 2167 10000 9167 5833 月租金 （元） 22-238 46 77 167 175 120 37 167 144 238 153 182 月租金 （元/㎡） ---- 1.8-19.8万 10-300 合计 服装 茶座 服装 服装 服装 二层 服装 服装 服装 服装 服装 目前形态 2万 36 11 5万 54 10 8万 40 9 19.8万 94.5 8 2.3万 16 7 2.3万 52 6 2万 10 5 2.6万 15 4 12万 42 3 11万 60 2 7万 32 1 年租金 （元） 面积 （㎡） 编号 本案周边商业情况 沙县步行街商业情况 小结一 * PART.1 项目地块阐述解析 目 录 PART.3 商业市场调查分析 PART.4 项目地块成本估算 PART.2 主要在售楼盘调研 项目地块隶属沙县城区东天后地块 项目四至 交通通达性 项目地块位于沙县东北角。 项目地块为原天泰纺织厂。 距沙县城心及步行街商圈5分钟车程。 项目东至规划道路、西临规划路，南靠边坡，北接新城东路；且项目紧邻省道金泰线。 区位条件 项目地块 本地块总占地面积125.7亩，容积率2.6 规划指标 商服、住宅用地； 总占地125.7亩； 容积率≤2.6； 商业形式：商业建筑≤11000㎡； 绿地率≥35％； 建筑密度≤22%； 建筑高度≤60米； 出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。 SWOT分析 威胁（T） 目前项目周边人气尚且不足，将给商业运作带来抗性 交通临主干道，噪音大 拿地成本的考量 机会（O） 未来升值潜力将被关注 目前沙县整体楼市的向好性，给项目带来利好刺激 产品价值 劣势（W） 地块周边城建较落后 周边多中小型生活配套 毗邻天泰纺织二厂及制药厂，人文居住环境差 优势（S） 地块位置视野开阔 地块平整，便于开发 临城市主干道交通便利 内 部 环 境 外 部 环 境 项目地拆迁现状 地块交通便捷、周边以中