项目地产广告提案策略案164页.ppt

系列报纸 (一) 她是国内知名的书画经纪和评论家. 来到这里，她没有带来一幅名家的作品,没有带来一贯的精悍和游刃. 只有一支沉默已久的画笔,和十六岁那年初执画笔的悸动. (二) 婚前,听他几次提起男人的”双城记”. 陪伴他在此城奋斗了数十载,不禁想起他心中向往的彼城. 于是悄悄买下这里. 期待看见他惊喜的表情,却意外听到了久违的哽咽. 系列报纸 再次回顾本案传播基因: 属性定位：深圳名品海岸线·私想行宫 人群定位：理想主义成功人士 形象主张：高贵生命的另一种存在 传播符号：白蓝渡 沟通传播策略: 依据营销报告，划分以下传播节点： 区域炒作构建高度 观念沟通对话人群 构筑产品价值体系 第一阶段 (2月至4月) 第二阶段 (5月至6月) 第三阶段 (7月至8月) 重要节点:一期单位开盘 区域区隔 全新人生观 终极价值 户外、报纸、 现场包装、 网络、短信等 户外、报纸、 现场包装、 短信等 户外、报纸、 路旗、手册 活动、短信等 第一阶段 区域炒作 行销目标：区域价值输出 传播策略：将市场的区位认知划分到深圳一线名品住宅之列， 在解决心理距离的同时，登场即占据高位。 启动战术 网站传播 电台广播 软宣及新闻稿发布 短信 报纸发布 户外发布 3月中 网站形象发布 2月底—3月底 树立项目形象，发表区域看法 一周一次 配合项目形象，塑造深圳短途旅游地第一印象，引发关注 2月—3月 配合炒作项目区域 3月 针对长期打车和有车阶层 2月20日 占领市场高位，，引发关注 形象占位 实施时间 战术目的 阶段分布 户外占位 滨海生活潮圣地 另一户外 谨呈理想主义成功人士 系列报纸：《升级篇》 每一轮来潮，就是一轮滨海生活的进化 白蓝渡 限量来潮 每一个日落，就是一个海岸风景的变迁 白蓝渡 限量日落 每一次风声，就是一次心灵航向的演变 白蓝渡 限量风声 区域价值系列软文 通过深度剖析深圳的名品海岸的区域价值， 让客户产生项目为深圳一线独特名品的认知， 并塑造与海岸线上其他项目的差异化特质。 （软文一） 白蓝渡 亚婆湾新暖流 （软文二） 深圳东：新滨海主义来潮 （软文三） 深谙滨海发展之道，合正引领新生航向——稔平半岛未来产业规划 （软文四） 深境内海岸豪宅独舞时代结束 （软文五） 谁来领袖城市外山海别墅？ （软文六） 白蓝渡：借“私密”向折中的度假地产说“不” （软文七） 白蓝渡上演度假地产进化论 白蓝渡官方网站运行 建立项目专属网站， 详细展现项目的区域价值、产品特点、生活形态等， 并建立网上咨询、预约服务。 公关活动 传统山海PK原生山海 旅游度假山海PK对话自然山海 第二阶段 消费人群沟通 行销目标：对话人群，输出相应生活方式 传播策略：展现项目的差异化生活情景，针对性的分渠道拦截客群 启动战术 网站传播 电台广播 杂志或报纸专刊解读 短信 报纸发布 户外发布 4月初 网站信息更新 4月—6月 消费者进行深度沟通 一周一次 点对点营销 5月—6月 项目在客户心目中所代表的 终极梦想，加深印象 4月底—6月 唤醒目标人群心目中对梦想的追逐 4月初 抛出全新人生观 对话人群 实施时间 战术目的 阶段分布 户外占位 高贵生命的另一种存在 定位：深圳名品海岸线·私想行宫 产品 占据稀缺资源的湾区精品，原生私密 消费者 理想成功主义人士 市场/区域 深圳名品海岸线 给予最终精神的归属和满足 基于对区域的全新视角，我们将本案归纳于深圳海岸线东端，在解决区 域距离问题的同时，更将项目高端形象建立。 分析市场竞争情况与消费动机，我们发现最差异化特点，提炼出能实现内心深处某种梦想的行宫概念，形成差异化的度假物业定位。 因此，本案的属性定位为： 深圳名品海岸线· 私想行宫 （项目核心定位） 能够购买这样产品的客户 毋庸置疑是属于深圳的富裕阶层， 作为成功的社会阶层，他们是为了高端度假生活而来， 更是为了掌控城市资本之后，寻找另一种自我精神的高度。 这里对于他们而言，意味着—— 高贵生命的另一种存在 （核心形象) 作为顶级度假生活项目，我们具有稀有原生资源， 具有难得的私密空间享受，更能满足精神层次上的自我实现。 如开篇所说,不是每个项目都可以做到非凡。索性，我们可以。 那我们必须以成就非凡的标准来自我要求，并从始至终。 首先，我们必须拥有直观的、形象的、极具内涵的标签， 于是，在案名与视觉表现上， 必须契合我们独特的项目形象主张和目标客户的接受惯性。 推广案名 本项目案名： 白蓝渡 案名释义 1.白，一种没有重量的颜色，轻的可以飞翔。 干净、质朴、单纯、畅 快，像深埋心底最真的梦想； 2.蓝，海的颜色，亦象征永恒、勇气和