房地产项目投资环境评估.doc

房地产项目投资环境评估 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 房地产项目投资环境评估 意义：房地产项目投资的前期策划和投资决策阶段，投资者迫切需要 准确地对投资地块和项目的环境做定性与定量结合的评估分 析，以便制定正确投资方案和投资决策。投资环境评估即为此 项工作提供服务。 提 纲 一、 投资环境评估要素 （一） 自然环境 1、 地理位置 2、 地质地貌 3、 自然风光 4、 气候状况 5、 水资源状况 6、 海岸及港口状况。 （二） 经济环境 1、 宏观经济发展状况 （1） 国民经济发展状况 （2） 居民收入与消费状况 （3） 经济政策 2、 市场环境 （1） 市场供应量 投资商：金鹰国际集团 开发商：中天地产 1 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 （2） 市场购买力 （3） 市场价格 3、 资源环境 （1） 人力资源 （2） 土地资源 （3） 原材料 （4） 能源 4、 财务环境 （1） 资金 （2） 成本 （3） 利润 （三） 文化环境 1、 文化历史 2、 风俗习惯 3、 价值观念 4、 教育水平 （四） 基础设施环境 1、 道路及交通 2、 能源供给 3、 邮电通讯 4、 城市环境 （五） 社会政治环境 投资商：金鹰国际集团 开发商：中天地产 2 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 1、 社会制度 2、 社会秩序 3、 社会服务 4、 社会信誉 （六） 政策与法律环境 1、 财政政策与法律 2、 货币政策与法律 3、 产业政策与法律 4、 土地政策与法律 5、 区域发展政策与法律 6、 住房政策与法律 7、 房地产开发政策与法律 8、 房地销售政策与法律 9、 户籍制度 二、 投资环境评估原则与方法 （一） 评估原则 （二） 评估方法 1、 等级尺度法 2、 多因素评估法 3、 关键评估法 4、 综合评估法 三、 结论 投资商：金鹰国际集团 开发商：中天地产 3 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 房地产项目市场调研与分析 意义：房地产项目开发的前期策划阶段，通过对房地产市场的产品和 消费者的调查研究，经过科学的数理统计与分析，预测房地产 市场发展趋势，同时为开发商提供所开发产品和产品消费市场 的特征。 提 纲 一、 市场调研 （一） 调研目的 1、 探测性调研 2、 描述性调研 3、 预测性调研 （二） 调研方法 1、 全面普查 2、 重点调查 3、 随机抽样调查 4、 非随机抽样调查 （三） 调研方式 1、 案头调研方式 （1） 查找 （2） 索计 投资商：金鹰国际集团 开发商：中天地产 4 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 （3） 购买 （4） 交换 （5） 接收 2、 访问调研方式 （1） 面谈访问法 （2） 邮寄访问法 （3） 问卷访问法 3、 观察调研方式 （1） 直接观察法 （2） 实际痕迹测量法 （3） 行为纪录法 4、 试验调研方式 5、 日记调研方式 （四） 调研区域 1、 项目核心区域 2、 项目外围区域 （五） 调研 开发商：中天地产 5 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 （5） 购买需求 1） 区位 2） 户型及面积 3） 价格 4） 物业管理 5） 环境景观 6） 配套设施 7） 升值潜力 8） 智能化 9） 开发商实力 6） 购买目的 1） 家庭组合 2） 家庭分裂 3） 家庭迁移 4） 投资收益 2、 物业调研 （1） 物业类型 （2） 物业供给 （3） 物业价格 （4） 物业销售 3、 竞争项目调研 （1）确定竞争项目原原则 投资商：金鹰国际集团 开发商：中天地产 6 （ 西夏凤凰城策划纲要 策划部编制 1）投资环境 2）开发规模 3）投资方式 4）开发类型 （2）确定竞争形式 1）一般竞争 2）品牌竞争 3）行业竞争 4）形式竞争 （3）竞争项目产品调研 1） 区位 a、 地点位置 b、 交通条件 c、 区域特征 d、 周边环境 2） 产品特征 a、 建筑参数 b、 户型及面积 c、 装修标准 d、 配套设施 e、 绿化率 3） 开发组成 投资商：金鹰国际集团 开发商：中天地产 7 西夏凤凰城策划纲要