东山片区市调浅析.docVIP

东山片区周边项目市调浅谈 提及“府东生态板块”，我想，大多数太原人都会感到陌生。但说到东山区域却是一个大家都熟知的老城。在太原老百姓的记忆中，这里一直被交通不便所充斥，闭塞落后的交通严重制约了东山区域的发展，也让东山静谧的蓝天、层层叠叠的白云孤单的美丽着，人们不曾关注它，而是远远的避开它。 那么，府东生态板块和东山板块之间到底存在着怎样千丝万缕的关系呢？ 其实，简单的理解，府东生态板块就是东山区域。这个带着浓厚现代气息的称谓，是在太原市政府制定的新“总规”中提出的。太原市政府制定的新“总规”（2007年－2020年），提出了“北展东扩”发展方针，对城市规划进行了修边，东部地区被重新定位，南起长风街、北至杨家峪乡沿东山的边沿区成为中高档住宅区。太原市提出建设“宜居城市”的目标，调整了城市定位，由能源化工变为宜居城市，城市功能也发生了变化，以太原工业园区为重点，整合扩展东部产业用地，完善配套基础设施建设，建设具有区域特色的工业区。同时，结合打通太行路，储备开发土地，发展生态住宅小区，从根本上解决东山生态恢复的问题。 “宜居”，这个以往在电视里始终与沿海城市一同出现的新名词，近两年在我市城市建设中也常常提到。在太原市以往的城市建设中，我们往往注重与发展重工业、商业等可以体现经济指标的方面，而忽略了居民的生活状态。在经济飞速发展的今天，老百姓对于生活的要求也不仅仅再局限于“吃饱穿暖”之上，对于居住环境要改变、生活品质要提升的强烈要求，随着经济的不断发展也在逐日凸显，让“宜居”在成为一种趋势的同时，更是引发了一场生态住宅的革命。 有时候，房地产开发企业就像一只猫，一只闻到腥味的猫，而东山片区则像那散发着腥味的大鱼。在你还不知道东山的整体规划时，当你还没认识到东山的发展潜力时，当你还在用固有的思想看待东山现状时，大批的开发商早已开始圈地盖楼了。所有的开发商都以“生态宜居”作为卖点大肆宣传。报纸，户外展板，电视，电台，宣传单……所有能想到能用到的宣传手段轮番着来，弄的老百姓直纳闷——这东山啥时候就成了“生态宜居高档住宅区”了，那不是在山上呢么？ 老百姓疑惑，开发商可不管那么多，你买一块地，我就买一片地；你盖几栋楼；我就盖一群楼。沿五龙口街一直向东走，你会看到大大小小的项目，已建的、未建的零零总总有十几个之多。 府东公园6栋位于杏花岭区五龙口东街太原东客站西200米府东公园6栋项目其他信息： 开发商： 山西东方紫光房地产开发有限公司 占地面积：2700平方米 建筑面积：80000平方米 3栋28层的高层 1栋6层的多层 2栋18层的小高层 2栋12层的小高层 商业面积占20000平米 共800户 车位： 1：1 全地下 绿化率38.10%?容积率3.75??会所规划 会所面积：800平方米； 服务内容：棋牌室;阅览室;健身房;桑拿房;多功能宴会厅;美容中心 澳林·蓝山项目其他信息： 车位： 1：1比例 地下车库，662个停车位 供水系统： 市政供水 暖气： 市政供暖 项目规模： 占地面积：2.65万平方米 建筑面积：80000平方米 楼座展示： 4栋11层的小高层 2栋15层的小高层 3栋28层的高层 2栋20层的高层 商业街区面积为12000平方米 共556户 绿化率38.4%?容积率3.57?2004年8月18日开盘，07年3月15日入住独栋别墅，最高四层，最低二层，主力户型为180㎡和220㎡的别墅，共378户，2004年7月20号开工，2006年6月30号竣工，24小时冷、热纯净水。7年6月7日开盘，2009年12月31日入住3150/㎡－4000/㎡，高层板楼的价格在3860/㎡－4750/㎡之间。由于有各种折扣，所以这个价格并不是最终成交价，最终的成交价会比实际价格低很多，所以笔者觉得五龙湾阳光海岸的房子性价比还是蛮高的。公寓楼多为东西方，有一部分还是内部员工买的，而高层板楼户型较好，均为南北房。据售楼人员讲，这11栋高层，有相当一部分是被团购了。值得注意的是，当你表现出购房意向时，该项目的售楼人员大多会给你报上一个比较大折扣，并且把折扣的来由归结为可以把你编排在团购的名额当中，这样你享受的是团购价。让你觉得占了很大的便宜，至于真实情况，鬼才知道。 五龙湾阳光海岸最吸引人的一点，同时也是最大的卖点，那就是已建成的别墅区和园林景观。一进小区就有一个硕大的雕像喷泉，在往里走还有人造流水和假山，椰子树（仔细一看，塑料的），而且一期别墅群的静谧给后来买二期高层的客户一种错觉，总觉得自己将来的房子也会像这样安静，孰不知高层和别墅根本是两码事。 不管怎样，五龙湾阳光海岸不论是在规模、园林景观和整体规划上，又或是售楼部的形象、产品的价格、人员的素质形象上，在东山区域都是名列前茅的。 五龙湾阳光海岸二期项目其他信