标注--沈阳某花卉交易中心项目建议书.doc

沈阳XXXX花卉交易中心 项目建议书 沈阳XX农产品物流有限公司 二OO九年十二月 目 录 第一章 概 论 4 一、项目名称及承办单位 4 二、建设单位概况 4 三、研究结论 5 第二章 项目提出背景与建设必要性 9 一、东北及沈阳地区花卉市场现状及存在的问题 9 二、项目提出的背景 12 三、项目建设的必要性 13 第三章 市场需求分析 15 一、市场需求分析 15 二、交易品种及来源 16 三、市场启动的重大机遇 16 第四章 建设地址与建设条件 18 一、建设地址 18 二、建设地区概况 18 三、项目建设自然条件 19 四、配套条件 19 第五章 工程建设方案 21 一、建设规模 21 二、经营范围、经营方式和主要功能 21 三、总平面布置 22 第六章 项目实施计划与工程管理 24 一、实施进度计划 24 二、项目招标计划 24 第七章 投资估算与资金筹措 26 一、投资估算 26 二、资金筹措 26 第八章 经济效益分析 28 一、编制依据 28 二、经济效益分析 28 附图： 规划图 效果图 人行、车行交通图 第一章 概 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称： 沈阳XXXX花卉交易中心项目建议书 2、项目建设性质： 新建 3、项目建设单位 沈阳XX农产品物流有限公司 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 邮箱： 4、建设地点 沈阳市沈北新区 二、建设单位概况 沈阳XX农产品物流有限公司成立于2007年10月，位于沈阳市沈北新区蒲河街道蒲北路135号。注册资金10000万元，以大宗农产品储运、综合农产品交易、农产品加工配送等为主要经营业务。 公司控股股东深圳市农产品股份有限公司是农产品流通领域首家通过国际 ISO9001：2000 质量认证的总资产近 40 亿元、净资产 20 亿元的上市公司，连续五次入选“中国最具发展潜力的上市公司 50强”。公司以投资管理农产品批发市场为核心业务，集农产品生产、加工、包装、储运、批发、拍卖、直销、连锁零售经营、进出口贸易、物流配送及电子商务等多功能于一体，基本形成了符合现阶段我国农业产业化要求的产业体系和流通模式。近年来，公司加快了扩张的步伐，先后投资控股了深圳福田、南昌、上海、广西柳州、山东寿光、合肥、西安、北京、成都、长沙等地的大型农产品批发市场，初步形成了覆盖珠江三角洲、长江三角洲、京津唐渤海湾三角区、西北、中南和大西南地区的全国性批发市场体系。 公司主要经营范围：农产品批发市场及配套设施的开发、租赁、销售、经营；批发、零售；农产品及其制品；建设农产品批发市场以及物流配送中心、配套物业的开发及经营管理、农产品物流服务；开展仓储(不含危险品)、搬运装卸、包装、配送、信息咨询等配套业务。 三、研究结论 1、建设地址 该项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市市区与沈北新区的过渡地带，距离二环线20公里，处于未来沈阳发展的主方向，区域内（沈北）路网纵横交错。 2、建设规模 XX东北花卉交易中心一期规划用地110亩，预留二期170亩，总建筑面积80800平方米。 一期总建筑总面积49700平方米，其中，盆栽绿植交易区45000 平方米、道路及停车场面积27444平方米、鲜切花交易展示区4700平方米。二期建筑面积31100，建设鲜切花交易展示区13100平方米，建设盆栽绿植交易区18000平方米。 根据沈阳地区近年花卉产量、沈阳地区花卉辐射范围的市场需求量，以及沈阳市现有市场最近几年的年交易量，项目建成后可实现年交易10亿元，建设东北地区最大的花卉交易集散中心。 3、项目实施进度 该项目建设期计划为2年，计划于2010年4月份开工建设，预计2011年12月一、二期工程全部竣工。 4、劳动定员 本项目建成后需工作人员20人，其中管理人员8人，工作人员12人。 5、投资估算 该项目工程总投资估算为3650万元，其中，固定资产投资3500万元，铺底流动资金150万元。 5、资金筹措 由股东投资3500万元。 6、效益结论 本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展的要求。对充分发挥沈阳市区位、交通、资源优势，完善农副产品流通体系，形成沈阳XX农副产品市场新格局，促进农副产品生产、加工，促进当地就业，增加社会效益，满足人民群众日益增长的消费需求，实现“商贸带动”战略，保障社会稳定，促进当地经济发展具有重要的作用。 本项目建成营业后，正常年份可实现营业收入1360万元，年均实现利润总额887.4万元。投资利润率12.2%。 上述各项指标良好，且经不确定分析，项目抗风险能力较强，因此项目在经济上是可行的。 7、主要经济指标表 详见表1-1主要经济指标表 主要经济指标表 表1-1 序号 指标 单位 数量 备注 一