2009上海朗诗年策略方案.ppt

朗诗品牌传播口号 朗诗地产， 给上海一个全新的生活享法 案名建议 朗诗 未蓝湾 于北上海，转进一处桃花源地。美兰湖清澈碧蓝的湖水，于城市中已然少见。 则地于湖岸，围合出一方蔚蓝的湾居之所——朗诗科技住宅 取热于地下100米处，输送25度恒温，55度恒湿，每日30立方米/平米/人的氧气，一切都在悄然无声中进行，如有一双智慧的双手打点一切，让舒适无处不在。这或许曾经是我们20年后的生活梦想，而今天未来终于在朗诗未蓝湾得到实现 （五）朗诗视觉传播体系 方向壹 8厘米的间隔， 两个完全不同的世界 8厘米，一扇窗的厚度，窗外严寒酷暑，窗内四季如春。朗诗科技住宅，10项科技系统，打造恒温恒湿恒氧舒适生活新空间，带来更周到的呵护与关心。 让地球的公转轨迹， 永远围绕春天行进 春夏秋冬，四季轮回。 无论炎炎夏日，还是腊月寒冬，终年保持在“20℃—26℃”的恒温，让你感受到无比的舒适温馨。朗诗，那里藏着一个永远的春天。 地下100米， 寻找一颗保持温暖的心 最温暖的心，藏在最深处。 朗诗，引进地源热泵技术系统，在土壤中埋设垂直管路，通过封闭的水循环，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内采暖制冷，绿色无污染。而这仅仅是朗诗地产数十项科技系统中的一项。 一片无形的森林， 伴你春夏秋冬 与其将家搬到森林里，不如种一片森林在家里。 朗诗，引进数十项科技系统，打造“恒温恒温恒氧”住宅产品，模拟自然界最佳的生活环境，让温度控制在“20℃—26℃”，每3小时一次新鲜空气的置换，并能自由调节家居光环境，犹如在家里种上一片无形的森林。 方向贰 老婆有两样缺一不可。 我，和朗诗?未来湾。 老婆说，她可以没有当季的Channel香水，却不能没有我的拥抱；她可以放弃一年一度的马尔代夫度假，却不能没有朗诗·未来湾永远24℃的家。 她说：这两者，都是她生命中不可缺少的温暖。 中鹰黑森林 核心诉求：德国科技，生态住宅 价格：25000元/平米 核心卖点： 12万平方米森林生态系统 [ 衡温 衡湿 衡氧 ]毛细管传导系统 中央能源系统 节能环保系统 智能家居系统 生活优水系统 小结 中鹰黑森林在高端住宅市场的成功和不断复制，说明市场对于科技创造的领先生活的追捧 通过科技（地源热泵、顶棚辐射）创造出一个四季如春的环境，在传播上不断进行强化，从而形成项目的最大利益点。 主打理念：用环保概念划分新的市场阵营 万科城花新园 万科城花新园 地段：七宝，9号线 价格：预计15000元/平米（未定） 核心卖点： 万科七宝大社区成熟配套，便利交通 全PC住宅，产品品质提高 45项生态技术打造的三星级绿色住宅 绿色环保材料精装修社区 小结 万科城花新园最大的特色在于便利轨道交通以及七宝10多年成熟配套 从住宅所应用的技术特点来看，万科城花新园45项生态技术主要是为了克服项目周边恶劣环境而采用的，缺乏亮点技术，呈现均好性 为了规避这一劣势，用环保住宅进行概念包装，试图划分全新的竞争格局 技术加分：不靠地段依然卖高溢价 鹏欣一品慢城 安亭新镇 三湘四季花城 鹏欣一品漫城 地段：闵行浦江镇 价格：16000元/平米 生态技术： 鹏欣集团正着力打造其旗下项目的“科技节能”概念，该项目正是2008年着力推广的住宅大盘。 提出”24小时低能耗居家系统”技术，但仅作为卖点之一，为大力宣传 技术应用： 地源热泵中央空调系统 新风换气系统 中央生活热水系统 墙体外保温系统 外遮阳系统 安亭新镇 地段：嘉定 生态理念： 上海市最早上市的生态住宅，一直以“生态节能”和“超级大盘”作为主要推广策略。其中很多生态技术的“国内首次运用”及大量的世界先进建筑节能技术给该盘带来了广泛的知名度、美誉度和良好的销售状况。 技术应用： 采用了如集中供能、地暖、太阳能、外墙保温隔热等建筑标准建设。别墅产品均赠送独立的地暖设备，生活热水采用太阳能和独立供暖，整个新镇采用环保能源——集中供冷。 集中供能、提供冷暖气及生活热水等 节能系统 3 保温隔热外墙结构、门窗及内开内导、双层中空玻璃设计 隔音隔热系统 2 打造全长5.8公里的“民用共同沟”，电力、通讯、燃气、排水等各种管线统统被集中布置于内，避免障碍性空中杆线架设及破坏性挖开马路检修管道等现象 管线规划系统 1 解释说明 生态、新技术名称 序号 三湘四季花城 该盘在市场运作时主打“太阳能与建筑一体化”的生态技术牌，使得市场对其阳台式太阳能具有较高的知名度和对其环保节能的认知。 虽然该盘同时也具有近轨道交通、大型社区等优势，但“阳台太阳能”给其楼盘增色不少，其四期房源报价均价万元已经带动了整个松江新城的片区价格。 保温隔热高性能EPS聚苯乙烯板、屋面挤塑聚苯板等多项墙体保